Charmantes Sanierungsobjekt mit Wintergarten und Doppelgarage

39122 Magdeburg

163.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JISA_48806

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 1200 m²

Wohnfläche: 63.3 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

93.54 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1938

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Salbke Spionskopf, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit direkter Nähe zu Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut: öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die Innenstadt von Magdeburg ist über gut ausgebaute Straßen rasch erreichbar. Die Gegend verbindet vorstädtische Ruhe mit urbanem Komfort und eignet sich besonders für Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage suchen. Die Nachbarschaft bietet eine gepflegte Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöht die Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz