Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

39108 Magdeburg

650 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_TSOE_49709

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 71 m²

Kaltmiete: 520 €

Nebenkosten: 130 €

Warmmiete: 650 €

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

93.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Magdeburg, das durch seine ruhige Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Außenanlagen und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine komfortable Verbindung in die Region. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ein entspannter Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen – die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse in der Landeshauptstadt Magdeburg.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Murat Ucar Tel.: 015236723224 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz