Attraktive Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage von Magdeburg

39108 Magdeburg

1.330 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Büro / Praxis

Überblick

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Objektnummer: C21_OBLU_50659

Zimmer: 6 Zimmer

Wohnfläche: 140 m²

Kaltmiete: 980 €

Nebenkosten: 350 €

Warmmiete: 1.330 €

Kaution: 1.960 €

Provisionsfrei

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.

Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, zentraler Flur kann optimal als Empfangsbereich oder Wartezone genutzt werden und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.

Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch zusätzliche Sicherheit. Der Außeneingang ist mit einem Rollgitter versehen, das den Sicherheitsstandard der Einheit weiter erhöht. Teilweise vorhandene Klimaanlagen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Eine vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für den Arbeitsalltag.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden profitieren von der komfortablen Lage.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Bitte beachten Sie, dass für dessen Nutzung zusätzliche Kosten anfallen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

79.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung an alle Stadtteile. Die Lage bietet sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Das Umfeld ist gepflegt und professionell geprägt – ideal für ein repräsentatives Arbeitsumfeld.

Ausstattung

Raumaufteilung: - Empfangsbereich, - Büroraum 2, - Büroraum 3, - Büroraum 4, - Büroraum 5, - Küche mit Einbauküche, - WC. +Klimanlage, + Fenster Rolläden, + LAN-Verteiler, + Aufzug.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Oliver Blume Tel.: 01702420444 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz