Freistehendes Bungalow mit großzügigem Eckgrundstück

67071 Ludwigshafen am Rhein

460.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JABA_48720

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 761 m²

Wohnfläche: 117.79 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Freistehender Bungalow auf großzügigem Eckgrundstück in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Ruchheim.

Der im Jahr 1977 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 761 m² großen Eckgrundstück und verfügt über rund 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 49 m² zusätzliche Keller- und Nebenflächen im Untergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie Küche und Bad.

Das Haus ist teilunterkellert; Teile des Untergeschosses wurden bereits in der ursprünglichen Planung wohnlich ausgebaut und in der damaligen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Diese werden hier als Keller- und Nebenflächen ausgewiesen.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen separaten Gartengeräte- und Abstellbereich.

Die Gaszentralheizung wurde 2009 durch eine Gas-Brennwerttherme erneuert.

Das Objekt steht derzeit leer und wurde bereits vollständig leergeräumt. Nach entsprechender Herrichtung, insbesondere der Außenanlagen, bietet es attraktives Potenzial für Eigennutzer, die ein freistehendes Haus auf einem großzügigen Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Lage

Ludwigshafen-Ruchheim ist ein gewachsener und überwiegend ruhiger Stadtteil am westlichen Stadtrand von Ludwigshafen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegene B9 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.