schöne EFH 130 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, EBK, Garten, Carport , ruhig gelegen.

38165 Lehre - Essenrode

1.500 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_2021529

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 598 m²

Wohnfläche: 130 m²

Kaltmiete: 1.300 €

Nebenkosten: 360 €

Warmmiete: 1.500 €

Kaution: 3.900 €

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und um einen Carport mit Geräteraum. Die Dacheindeckung ist anthrazitfarben, die Wärmedämmfassade ist hellgelb gestrichen und passt gut zu den weißen Kunststofffenstern.

Das Haus wurde in 2001 ist erbaut und in 2011 umgestaltet: Der Dachgeschossausbau wurde völlig neu erstellt einschließlich einer der heutigen Zeit entsprechenden Wärmedämmung und Luftdichtigkeit. Daher erscheint das Haus auch heute gepflegt und modern.

Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Bad mit Tageslicht sowie einen Schlafraum und den Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der Anordnung Schlafraum und Bad wäre hier auch ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich! Oder man nutzt das Schlafzimmer unten als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie eine Galerie und ein weiteres Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Die Galerie ist so groß, dass man diese auch für einen Schreibtisch oder als Spielecke nutzen kann. Der Spitzboden ist wärmegedämmt und dient zum Abstellen all der Dinge, die man sonst in den Keller stellen würde. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 mit Warmwasserspeicher steht im Hauswirtschaftsraum. Für Fahrräder, Gartengeräte und Kinderspielzeug gibt es einen Abstellraum am Carport.

Mit den Nebenkosten von 120 € sind Gebäudeversicherungen, Grundsteuer, Heizungswartung und Schornsteinfeger sowie Müllgebühren abgegolten. Es erfolgt jährliche eine genaue Abrechnung und ggf Anpassung. Die Verbrauchskosten Gas, Wasser und Strom zahlen die Mieter direkt an die Versorger und nach Verbrauch. In 2020 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut.

Kostenkalkulation. - überschlägig:

Kaltmiete: 1300 € Nebenkosten, Vorauszahlung an den Vermieter: 120 € / Monat, jährliche Abrechnung. direkt an den Versorger: Kosten für Wasser, aktuell 77 € /Monat (abhängig von Verbrauch und Personenzahl) direkt an den Versorger: Heizkosten: 161 € /Monat (abhängig von Verbrauch und Personenzahl)

kalkulierte Warmmiete (ohne Gewähr): 1.660 € Kaution - 3 KM = 3.900 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch

81.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Essenrode ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit 1.000 Einwohnern in der Gemeinde Lehre, liegt jedoch und das macht unser Objekt sehr interessant, genau zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal, Sie erreichen über die Bundesstraße 248 die Innenstadt von Braunschweig als auch von Wolfsburg in knapp 20 Minuten. In 5 Minuten sind Sie mit Ihrem Pkw auf der Autobahn A2. In Essenrode gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Bäcker mit Kiosk für die Nahversorgung. Die weitere Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte findet im benachbarten Lehre statt. Dafür ist die Naherholung gegenwärtig, Sie sind schnell zu Spaziergängen in der Feldmark, der Wald ist nicht weit und es gibt ein aktives Vereinsleben im Ort. Viele Pendler wissen es zu schätzen, dass man vor den Toren der Großstädte ganz ruhig wohnen kann. Das Haus selbst liegt in einem Neubaugebiet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, viel ruhiger geht es nicht.

Ausstattung

Während das Haus außen mit der Fassade einen farbigen Akzent setzt, wird der Innenbereich konsequent modern in anthrazit-weiß gehalten. Alle Decken, Schrägen und Wände sind tapeziert oder weiß gestrichen. Die Fußböden in Diele, HWR, Küche und den Bädern sind mit großformatigen Fliesen im Farbton anthrazit. Dezent heben sich die Innentüren im Farbton Kirsche in die Laminatböden in den Schlafzimmern im Farbton Walnuss dazu ab. Beide Bäder sind modern mit Fenster, Dusche, Wanne, die Küche mit modernen Einbaumöbeln, Spülmaschine, etc. Die Diele ist geräumig und lässt den direkten Zugang zu allen Räumen zu. Eine offene Treppe mit massiven Holzstufen auf einer Stahlkonstruktion vermittelt einen großzügigen Eindruck. Das Grundstück ist mittelgroß, die Gartenarbeit somit überschaubar. Es ist den Eigentümern wichtig, dass die Mieter sich um den Garten kümmern.

Sonstige Angaben

Interesse? - dann " Nachricht" bzw. "Anfrage" über das Portal senden! Sie erhalten dann das werbefreie Exposé . Es hilft uns sehr, wenn Sie ihr Anliegen kurz und knapp schriftlich darlegen. Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer und gültige Mailadresse an! Wir bemühen uns, Besichtigungen zeitnah und besucherfreundlich anzubieten, indem Sie aus einer Anzahl von Terminen einen für Sie passenden Termin aussuchen können. Das Haus ist bewohnt - bitte besuchen Sie es nicht ohne meine Einladung - Die Nochmieter werden uns Gelegenheit zur Besichtigung geben. Für den Abschluss eines Mietvertrages muss nach der Besichtigung Selbstauskunft gegeben und Bonität belegt werden.