Naturkino inklusive: Balkonwohnung im Grünen
30880 Laatzen
145.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_PSOF_43022
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 58 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den attraktiven Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sowohl vom Treppenhaus als auch von außen zugänglich ist.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie ist ruhig und zentral in Laatzen gelegen. Die Stadt Laatzen hat knapp 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Auch das Messegelände der Deutschen Messe AG mit zahlreichen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe. Laatzen verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur. Über die S-Bahn Haltepunkte Hannover-Messe/ Laatzen und Rethen, dem direkten Autobahnanschluss an die A7 und die Bundesstraßen B 6 und B 443 ist Laatzen für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. In kurzen Intervallen fahren die Stadtbahnen in Nord-Süd-Richtung. In alle Richtungen zu den im Umland liegenden Städten und Gemeinden fahren Busse. Attraktive Grünflächen im Park der Sinne oder in der südlichen Leinemasch, eine gute Ausstattung der Schulen bei einem breiten Spektrum an Schulformen sowie die überregional bekannten Sport- und Freizeiteinrichtungen aquaLaatzium und Golfplatz Gleidingen machen Laatzen sowohl zu einem interessanten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen als auch zu einem guten Wohnort für Familien, Singles und Seniorinnen und Senioren.
Sonstige Angaben
Mietaufschlüsselung: Mieteinnahmen: 506 € Kaltmiete 105 € Betriebskostenvorauszahlung 105 € Heizkostenvorauszahlung Letzte Mieterhöhung: 05/2025 Nebenkosten (monatlich): Hausgeld: 244 € aufgeteilt in: - umlegbare Bewirtschaftungskosten: 185 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 59 € (31 € Instandhaltungsrücklage) Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.