Bestlage Krefeld – hochwertige Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Garage und hoher Energieeffizienz

47800 Krefeld

650.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHME_50229

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 309 m²

Wohnfläche: 167 m²

Provision: 2.97% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

34.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum, einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Samt- und Seidenstadt. Das gepflegte Wohnumfeld verbindet Ruhe, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Der Krefelder Stadtwald, der Kaiserpark sowie der Krefelder Zoo sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Golf-, Tennis- und Hockeyanlagen sowie die traditionsreiche Galopp-Rennbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits nach ca. 70 m, eine Bushaltestelle nach ca. 160 m. Kindergärten (ca. 200 m) und Schulen (ca. 250 m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die A57 liegt nur rund 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Landeshauptstadt sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität, kurze Wege und hervorragende Verkehrsanbindungen auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. ca. 57 m² Nutzfläche - Moderne, zeitlose Architektur mit Staffelgeschoss - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Sonnige Terrasse und Dachterrasse - Sonniger Garten - Garage mit direktem Hauszugang - Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss - Bis zu 7 Zimmer möglich - Hochwertige Granitböden im Treppenhaus, in Küche, Bad und Gäste-WC - Massives Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Design-Sanitärausstattung von Duravit Starck - Markenarmaturen von Grohe - Hochwertige Schalterserie Gira - Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden - Edelstahl- und Glasgeländer - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Sole-Wärmepumpe (energieeffiziente Heiztechnik) - Hoher energetischer Gebäudestandard - Warmwasserbereitung über Wärmepumpe - Edelstahl- bzw. hochwertige Kunststoffwasserleitungen - Wärmetechnisch hochwertig ausgeführter Keller - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Familienfreundlicher Grundriss - Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität - Ruhige und begehrte Wohnlage in Krefeld-Bockum, nahe Stadtwald

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.