Lechenich - Bestlage - Freistehender Bungalow mit ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche

50374 Erftstadt

468.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_CHME_50238

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 649 m²

Wohnfläche: 110 m²

Provision: 2.97% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

192.65 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich, nur rund 17 km westlich der Kölner Innenstadt. Der beliebte Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis. Lechenich überzeugt mit seinem historischen Stadtkern, einer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem umfangreichen kulturellen Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen – befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hohe Wohnqualität wird durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt. Parks, Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Ville-Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A61 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn, Brühl, Hürth und Euskirchen in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Lechenich mit den umliegenden Stadtteilen und den Bahnhöfen in Liblar und Brühl, von denen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln bestehen.

Ausstattung

Freistehender Bungalow in massiver Bauweise Begehrte und ruhige Wohnlage in Erftstadt-Lechenich Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 649 m² Wohnfläche ca. 111 m² (inkl. Terrassenanteil) Voll unterkellert Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit Hobbyraum, Wirtschaftsraum und Duschbad Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige Terrasse und gepflegter Garten 2 Schlafzimmer Separate Küche Tageslichtbad Gäste-WC Geräumige Diele Garage mit elektrischem Schwingtor Stellplatz vor der Garage Satteldach Massivbauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion Parkett- bzw. Teppichböden in den Wohnräumen Keramikfliesen in Küche, Bad und WC Marmorfensterbänke Holzfenster Hochwertige Innentüren mit Furnier Gas-Zentralheizung Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss Viel Stauraum durch mehrere Kellerräume Familienfreundliche Grundrissgestaltung Ruhige, gewachsene Nachbarschaft Sehr gute Anbindung an Köln, Brühl und Bonn

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Eigentümer beträgt 2,975% und für Käufer 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.