Etagenwohnung in Königstein im Taunus

Exklusiver Wohntraum am Waldrand – Modernisierte Oase mit 32 m² Balkonflächen & Panoramablick

61462 Königstein im Taunus

449.999 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SWIS_2021236

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 103 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf den Höhen von Taunusstein! Diese erst vor ca. 1,5 Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten, sehr gepflegten Wohnanlage unmittelbar am Waldrand. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich traumhafte Natur- und Wanderwege hinauf zum beliebten Ausflugsziel am Hirschsprung sowie auf die Höhen des Taunuskamms – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort vereint. Ein strahlender heller Boden erstreckt sich durch die gesamten Wohnräume und verleiht der Wohnung ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Helligkeit und zeitloser Eleganz. Das rund 34,60 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Objekts und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen stilvollen Essbereich. Ein separates, ca. 13,15 m² großes Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, während das 15,45 m² große Schlafzimmer optimale Stellflächen für ein großes Doppelbett und Schranklösungen bietet. Eine separat angeordnete Küche mit 6,74 m², ein stilvolles Bad mit 6,20 m² sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot perfekt ab und sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ein ganz besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche. Der beeindruckende Hauptbalkon verläuft über Eck und bietet wunderbar viel Platz für Lounge-Möbel, ausgiebige Sonnenstunden und einen entspannenden Panoramablick ins Grüne. Dank der erst vor kurzer Zeit erfolgten Komplettsanierung befindet sich die gesamte Wohnung in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand – hier heißt es einfach einziehen, ankommen und das Leben genießen. Bitte achten Sie darauf, dass der Energieausweis für das gesamte Haus gilt und diese Wohnung dieser Energieklasse nicht unterliegen kann, da sogar die Fenster in der Sanierungsphase 2015 getauscht wurden.

Rufen Sie gleich an- wir freuen uns Ihnen einen der Highlights des Immobilienmarktes vorstellen zu dürfen!!

Energieausweis

Endenergieverbrauch
136.60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
136,60 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Falkenstein ist ein Stadtteil von Königstein im Taunus im südhessischen Hochtaunuskreis mit etwa 2700 Einwohnern. Im Jahre 2002 wurde Falkenstein das Gütesiegel heilklimatischer Kurort verliehen, eine bundesweit einzigartige Konstellation, dass ein Stadtteil einer Kurstadt über eine eigenständige Prädikatisierung verfügt. Falkenstein liegt am Fuß des Altkönigs und dessen Nebenkuppe Hünerberg und erreicht man vom Wohnhaus sehr gut zu Fuß. Einkaufen: EDEKA Nolte 1.7 km, REWE 2 km, Aldi 2.1 km, Supermarkt Arche Noah Naturkostladen 2.1 km, REWE express 2.1 km Bildung Grundschule Falkenstein 616 m, Waldkindergarten Trullige Trolle 671 m, Evangelische Kindertagesstätte Falkenstein 823 m, Katholische Kindertagesstätte Falkenstein 970 m Gastronomie: Restaurant Zum Burgblick 656 m, Restaurant Jett's Restaurant 741 m, Restaurant Landgut Falkenstein 821 m, Restaurant La Famiglia 930 m, Restaurant Bürgelstollen 1.4 km Gesundheit: Krankenhaus Asklepios Neurologische Klinik Falkenstein 788 m, Krankenhaus, Klinik Dr. Amelung 1.6 km, Krankenhaus Klinik Dr. Steib 1.9 km, Alte Apotheke 2.1 km, Burg-Apotheke 2.2 km Freizeit: Spielplatz 152 m, Park 518 m, Sport 565 m, Kleinsportfeld Falkenstein 571 m,

Ausstattung

+ 3 Zimmer Wohnung + offene und helle Räume + stilvolle Komplettsanierung vor 1-1,5 Jahren + Boden Fliesen und ivory-farbener Epoxidharz-Boden + Balkone Himmelsrichtung Süd-Ost-Lage + 2 Balkone mit ca. 26 m² und 7 m² + Lage direkt am Wald + ruhiges Haus + Aufzug (Halbparterre) + Philips AC2889/10 Luftreiniger bis 79 m², App-Steuerung + Philips Hue Bridge (Smart-Home-Zentrale) + 3 × Hue Zwischenstecker/Remote-Schalter für Steckdose 89,97 € + 39 Smart Home Philips Hue 5 × Hue-Komponenten: LED-Leuchten / Bewegungsmelder + Innenpool mit Salzwasser zur Mitbenutzung + Sauna zur Mitbenutzung + Parkplatz zur Mitbenutzung + Möbel teilweise zur Übernahme möglich

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