Stilvolle Altbauperle auf 101 m² mit Garten | Stellplatz | saniert 2025

65195 Wiesbaden

665.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_OKOR_50544

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 100.74 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines.

Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit Liebe und hochwertigem Anspruch gebaut – und genau diese Qualität ist bis heute spürbar.

Im ersten Stock angekommen, öffnet sich eine Wohnung, die einen ins Staunen versetzt. Unser Eigentümerpaar hat sie wieder zum Leben erweckt. Die Wohnung wurde fachmännisch, aufwendig und geschmackvoll saniert.

Lage

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Mit 288.584 Einwohnern ist Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Das Ensemble liegt im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordost – einer alten Kunstwerkstatt, die dem Viertel bis heute seinen besonderen Charme verleiht. Ruhig und grün, und doch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ist Nordost genau der Ort, an dem Gründerzeitvillen wie diese noch das Straßenbild prägen. Einkaufen: Rewe City 291 m, Supermarkt Kandahar Market 681 m, Hofladen Haselnuss 692 m, PENNY 733 m Gastronomie: Restaurant Pizza Rimini 177 m, Ristorante Calabria 252 m, Restaurant Schleifmühle Bacchus 265 m, Pizzeria Da Giovanni 317 m, Restaurant Rangoli 338 m Gesundheit: Dürer-Apotheke 198 m, Zahnarztpraxis Gyapong 234 m, Zahnarzt Eichenlaub 348 m, Tierarztpraxis Dr. med. vet. Brigitte Weygandt 738 m, Doktor Nerotal 860 m Freizeit: Park Dürerplatz Wiesbaden 220 m, Sportmöglichkeiten 220 m - 350 m

Ausstattung

• ca. 101 m² außergewöhnlich großzügige Wohnfläche im 1. Obergeschoss • zwei separate Zimmer plus offener Wohn-, Koch- und Essbereich • aufwendig und vollständig saniert. Fertigstellung Ende 2025 • außergewöhnliche Deckenhöhen von ca. 3,60 bis 3,70 m • historische Kassettentüren • kunstvolle Stuckrosetten an den Decken • hochwertige Eichendielen in allen Wohnräumen • hochwertige, maßgeschneiderte Küche von Rotpunkt mit Marmorarbeitsplatten (Küchenprogramm Zerox FX) • BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • stilvolles Bad mit ausgewählten Fliesen aus Portugal • große Badewanne und großzügige Dusche mit Glastür • separates Gäste-WC im gleichen Gestaltungskonzept • hochwertige Sanitärobjekte mit passenden Unterschränken und Armaturen von Hansgrohe • Fenster mit 2-fach-Verglasung – angenehm ruhig trotz zentraler Stadtlage • flexible Grundrissgestaltung • zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ca. 6 m² Nutzfläche • eigenes Kellerabteil, ca. 8 m² • eigener, neu angelegter Gartenanteil von ca. 100 m² • eigene Terrasse von ca. 12 m², eingebettet in alten Baumbestand • eigener Stellplatz (gegen Aufpreis) • sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.