Altbauperle - frisch saniert von 1890 mit eigenem Garten – 2-3 Zimmer, 101 m²
100.74 m2 Wohnfläche
65195 Wiesbaden
669.000 €
Ihr Ansprechpartner
Olga Korobanko
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MIETFREI | 3 Zimmer | 2 Balkone | 2 Stellplätze | Feldrandlage
65347 Eltville
340.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_SSAP_50745
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 85 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone.
Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von diesem Zimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon.
Helle Bodenbeläge und natürliche Holzelemente verleihen den Räumen ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig bietet der gut durchdachte Grundriss eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Eine attraktive Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste zu schätzen wissen – in einer der reizvollsten Regionen des Rheingaus.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
143.80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hattenheim bei Eltville am Rhein, inmitten des malerischen Rheingaus. Die besondere Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit einem reizvollen Blick auf die umliegenden Weinberge. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und den besonderen Charme der Region. Den Rhein mit seiner Promenade ist nicht weit entfernt, ebenso der historische Ortskern mit Weingütern, Cafés und das nahegelegene Kloster Eberbach. Hattenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Rheingaubahn, von dem aus Sie Wiesbaden in etwa 20 Minuten erreichen. Auch Mainz und Frankfurt sind mit der Bahn gut angebunden. Wer das Leben in einem gewachsenen Weinort schätzt und dabei nicht auf gute Anbindung verzichten möchte, findet in Hattenheim ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld.
Ausstattung
+ Hochparterre + 3 Zimmer + 2 Stellplätze + 2 Balkone + Kellerraum + Küche (gegen Abstand von 10.000 € zu erwerben) + 2fach verglaste fenster + Laminat- und Fliesenböden + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Mietfrei
Sonstige Angaben
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