Wohnkomfort trifft Energieeffizienz
39167 Irxleben
295.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_OBLU_48660
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 499 m²
Wohnfläche: 173 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Irxleben, einem gefragten Wohnort im direkten Umland von Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ein breites Angebot an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl über die nahegelegenen Bundesstraßen als auch über die Autobahn gegeben, wodurch Magdeburg und umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Lage, die Erholung und Rückzug vom städtischen Trubel ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort, der die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt ideal verbindet.
Sonstige Angaben
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Oliver Blume Tel.: 01702420444 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz
