C21 Immovision: 2-Zimmer ETW mit Terrasse, Tiefgarage & Kellerraum in Premium Lage von Hildesheim

31134 Hildesheim

150.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_2021198

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 1483 m²

Wohnfläche: 41 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

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C21 Immovision präsentiert:

Diese charmante Wohnung im Souterrain überzeugt auf ca. 41 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die durch elegante Doppelflügeltüren erreichbar ist und zusätzlichen Wohnwert schafft. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine neuwertige Küchenecke ergänzen das attraktive Raumangebot ideal. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten der zugehörige Kellerraum Nr. 1 sowie praktische Einbauschränke im Hausflur, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 1) zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die sichtgeschützte & freie Terrasse mit Blick in den Garten und einen angrenzenden Bach, sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage direkt zur Wohnung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

70.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hildesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre. Die Hildesheimer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen schnell genutzt werden können. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen zentrumsnahem Wohnen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld. Der Hohnsensee mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Adresse durch ihre gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur und die attraktive Lage innerhalb von Hildesheim.

Ausstattung

+ Souterrain-Wohnung (rechts) + Wohnfläche: ca. 41 m² + Fußbodenheizung + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + 1 Schlafzimmer + Küchenecke (neuwertig) + Bad mit Dusche + Rollos an allen Fenstern + zugehöriger Kellerraum (Raum Nr. 1) + Stellplatz in der Tiefgarage (Stellplatz Nr. 1) Highlights: + Doppelflügeltüren zur überdachten Terrasse + Abstellmöglichkeiten im Hausflur in Einbauschränken + gemeinschaftlicher Waschraum + moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür + barrierefreier Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung Nebenkosten (monatlich): Hausgeld: 176 € aufgeteilt in: - umlegbare Bewirtschaftungskosten: 96 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 80 € - Instandhaltungsrücklage: xx €

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: www.century21.de/immovision-immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.