C21 Immovision: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Einbeck ist eine Kapitalanlage, die sofort für Sie arbeitet. Sie übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis und erzielen ab Übergabe laufende Mieteinnahmen. Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 485 € im Monat bzw. 5.820 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 90.000 € ergibt das eine Bruttorendite von ca. 6,5 %. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück zum Angebot. Sie wird als eigenständiges Wirtschaftsgut mit einem Kaufpreis von 10.000 € ausgewiesen. Die Garage ist separat für 50 € im Monat (600 € im Jahr) fremdvermietet. Damit ist sie eine zweite Einnahmequelle, die unabhängig vom Wohnungsmietverhältnis läuft.

Die ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss sind über einen zentralen Flur erschlossen. Dadurch ist jeder Raum separat erreichbar. Neben Wohn- und Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexible Nutzung als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. So spricht die Wohnung Paare, kleine Familien und Berufstätige im Homeoffice gleichermaßen an, was den Kreis möglicher Mieter breit hält. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und bietet damit eine private Freifläche, die bei Mietern gefragt ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass die Wohnung bezugsfertig vermietbar ist. Das Bad verfügt über eine Wanne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1962 umfasst 16 Einheiten in zwei Häusern. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft macht Abstimmungen übersichtlich, während sich die Kosten für Instandhaltung auf mehrere Schultern verteilen. Die Verwaltung liegt bei der Einbecker Wohnungsbaugesellschaft. Abrechnung, Rücklagenbildung und Instandhaltung sind damit professionell organisiert und der Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer bleibt gering.

Bushaltestelle, Schulen, Supermärkte und die historische Altstadt liegen in kurzer Entfernung. Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß und mit dem Bus organisieren. Das sichert eine stabile Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort.