C21 Immovision: Perfekte Kapitalanlage – vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover

30165 Hannover

99.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_50183

Zimmer: 1.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 3380 m²

Wohnfläche: 35 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohnhochhauses in Hannover-Hainholz und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche einen soliden Einstieg in die Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, eine Kochnische sowie ein Bad mit WC. Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Das spricht eine breite Mieterzielgruppe an, auch ältere Menschen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2024 erneuert. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 ist ein zweckmäßiger Wohnbau, der klar auf gute Vermietbarkeit ausgerichtet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 545 € monatlich bzw. 6.540 € pro Jahr. Die Mieteinnahmen fließen damit vom ersten Tag an.

Die Lage überzeugt vor allem durch die gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Einstiegsgröße und laufende Rendite legen, bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

133.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt liegt im Hannoveraner Stadtteil Hainholz, einem Ortsteil im Stadtbezirk Nord, der industrielle Vergangenheit und modernes Wohnen miteinander verbindet. Die Schulenburger Landstraße als zentrale Verkehrsader sorgt für eine gute Anbindung an Stadtbahn- und Buslinien, sodass sowohl die Innenstadt Hannovers als auch die Nachbarstadtteile Vahrenwald und List in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Autofahrer stehen im direkten Wohnumfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Alltag lässt sich im Stadtteil bequem organisieren: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Zur Erholung laden mehrere Grünflächen ein, darunter das beliebte Hainhölzer Bad. Diese Mischung aus urbaner Nähe, solider Infrastruktur und bezahlbarem Wohnraum macht Hainholz sowohl für Berufstätige mit kurzen Wegen in die Innenstadt als auch für Familien und – aus Investorensicht – für Kapitalanleger zu einer gefragten Lage mit stabiler Vermietbarkeit.

Ausstattung

+ Lage: Voltmerstraße 45, 4. OG, Hannover-Hainholz + Wohnfläche: ca. 35 m² + Zimmer: 1,5 Zimmer + Balkon + Aufteilung: Kochnische, Bad mit WC + Baujahr Gebäude: 1972 + Heizung: Gaszentralheizung + Keller: zugehöriger Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Ausstattung Haus: Aufzug, Gegensprechanlage, Briefkastenanlage und Hauseingangstür + Parken: gute Stellplatzverfügbarkeit im Umfeld + Energieausweis: Verbrauchsausweis | 113 kWh/(m²·a) | Klasse D | Energieträger Gas Mieterträge & Potenzial: + Jahresnettokaltmiete: 6.540 € p.a. (545 €/Monat) + Bruttorendite: ca. 6,6 % + Kaufpreisfaktor: ca. 15-fach + Mietstruktur: vermietet Einheit im Detail (Kaltmiete zzgl. NK/HK): • 4. OG: ca. 35 m², 1,5 Zi. | Miete 545 € (~15,57 €/m²) | NK/HK: 62 € / 50 € • Warmmiete gesamt: 657 €/Monat Hausgeld: XX €/Monat • umlegbare Bewirtschaftungskosten: XX € • nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: XX € (davon XX € Instandhaltungsrücklage)

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.