C21 Immovision: Isernhagen zum Einstiegspreis – Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Garage

30916 Isernhagen

309.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_PIHR_50866

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 169 m²

Wohnfläche: 100 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

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C21 Immovision präsentiert:

Isernhagen HB, Garten, Garage und ruhige Lage.

Eine Adresse in Isernhagen gilt als Wohnlage mit Anspruch. Häuser werden hier selten angeboten und selten günstig. Dieses Reihenmittelhaus ist die Ausnahme: ca. 100 m² Wohnfläche auf eigenem Grundstück, ein blickgeschützter Garten und eine eigene Garage zu einem Preis, der den Einstieg in eine der gefragtesten Lagen vor den Toren Hannovers möglich macht.

Planbar einziehen zum 01.09.2027. Sie haben genug Zeit, um Ihre Finanzierung in Ruhe aufzustellen, Ihre jetzige Wohnung zu kündigen oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie kaufen heute die Lage und ziehen stressfrei ein.

Erdgeschoss: Leben mit Gartenblick. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine raumhohe Fensterfront direkt zum Garten und ist den ganzen Tag hell. Echtholz-Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, das passt zum Familienalltag genauso wie zum Abend mit Freunden. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss: Platz für alle. Drei Zimmer bieten Raum für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Zwei davon blicken ins Grüne, eines hat bereits einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Garten: Ihre private Ruheoase. Die Terrasse mit Markise lädt zu langen Sommerabenden ein, der Garten ist vor Blicken geschützt. Gartenhaus und Geräteschuppen bieten Stauraum für alles, was nicht ins Haus gehört. Ein Kellerraum und die eigene Garage runden das Angebot ab.

Ihre Handschrift ist gefragt. Das Haus ist 1971 massiv gebaut und solide. Wer modernisieren möchte, zum Beispiel Fenster oder Energieeffizienz, schafft hier Wohnwert und Wertzuwachs in einer Lage, die sich langfristig bezahlt macht.

Hinweis: Die Immobilie wird zum 01.09.2027 frei. Etwaige Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den gesetzlichen Regelungen.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Isernhagen zu diesem Preis bleibt nicht lange auf dem Markt!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

145.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Isernhagen HB: Wohnen, wo Hannover am schönsten ist. Isernhagen HB (Hohenhorster Bauerschaft) gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Umland der Landeshauptstadt. Hier stimmt das Gesamtpaket: gewachsene, gepflegte Nachbarschaften, viel Grün vor der Haustür und trotzdem ist die Stadt nur wenige Minuten entfernt. Schnell in der City: Vom Bahnhof Isernhagen erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in rund 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über das nahe Autobahnkreuz Hannover-Ost schnell auf der A2 und A7, egal ob Sie in die Region oder weiter fahren. Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien und eine gute Gastronomie liegen in der Nähe. Kindergärten und eine Grundschule im Ortsteil sorgen für kurze Wege, und Kinder können ihren Schulweg selbst gehen. Natur statt Nachbarblick: Die weitläufigen Feldmarken rund um Isernhagen laden zum Joggen, Radfahren und für Spaziergänge mit dem Hund ein, direkt von der Haustür aus. Wertstabil: Die Nachfrage in Isernhagen ist konstant hoch und das Angebot knapp. Diese Lage verbindet Wohnqualität mit langfristiger Wertstabilität, für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1971, massive Bauweise + ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 169 m² Eigentumsgrundstück + eigene Garage + bezugsfrei zum 01.09.2027 + Energieeffizienzklasse E + Heizwerk, fossil + Echtholz-Parkett im Erdgeschoss, modernes Klebevinyl in der Küche + raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer mit Gartenblick + Küche mit Durchreiche zum Essbereich + Gäste-WC im EG + Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss im OG + Einbauschrank im Obergeschoss + Fenster ca. 1973, zweifach verglast Aufteilung: Kellergeschoss: + Kellerraum Erdgeschoss: + Wohnzimmer + Küche + Gäste-WC Obergeschoss: + Schlafzimmer 1 + Schlafzimmer 2 + Kinderzimmer + Badezimmer Außenbereich: + Terrasse mit Markise + Geräteschuppen + blickgeschützter Garten + Gartenhaus

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie eine Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.