C21 Immovision: Top-Kapitalanlage mit ca. 8 % Rendite in Bad Gandersheim

37581 Bad Gandersheim

395.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MHOF_50108

Zimmer: 15 Zimmer

Grundstücksfläche: 884 m²

Wohnfläche: 432 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

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C21 Immovision präsentiert:

Für weitsichtige Kapitalanleger bietet sich hier eine höchst attraktive Gelegenheit. Dieses im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und 4 Garagen überzeugt mit solider Bausubstanz sowie stetigen Mieteinnahmen in Gesamthöhe von aktuell ca. 30.500 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 432 m². Diese Wohnfläche ist wirtschaftlich optimal in sechs Wohneinheiten aufgeteilt: drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 64 m² sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m². Zur nachhaltigen Steigerung der Wohnqualität verfügen alle 6 Einheiten über einen eigenen Balkon sowie einen Abstellraum.

Das 884 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäudeaufwuchs vier Garagen. Drei davon sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen von insgesamt 95 € monatlich. Die 4. Garage steht aktuell leer und bietet weiteres Mietpotenzial. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 bei einem Endenergieverbrauch von 155 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand; Anfang 2026 wurde zudem die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum fest zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

155.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage der traditionsreichen Kurstadt Bad Gandersheim. Dieser historische Standort besticht durch eine hohe Lebensqualität und erweist sich für jeden Investor als Garant für eine konstant niedrige Leerstandsquote. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, vereint die direkte Nachbarschaft eine angenehme Ruhe mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Ihre Mieter profitieren von äußerst kurzen Wegen im Alltag. Sämtliche Einrichtungen der täglichen Nahversorgung, Supermärkte sowie das medizinische Angebot der lokalen Rehakliniken sind zügig erreichbar. Ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten und diversen Schulen in der nahen Umgebung macht den Standort zudem für Familien sehr attraktiv. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal aufgestellt. Über die nahegelegene Bundesstraße 64 gelangen Pendler schnell zur Autobahn 7 in Richtung Hannover oder Kassel. Der örtliche Bahnhof bietet zudem einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr. Abgerundet wird das Vermietungsprofil durch einen exzellenten Freizeitwert. Der malerische Kurpark, die Osterbergseen sowie die Ausläufer des Harzes bieten reine Erholung direkt vor der Haustür. Diese hohe Standortqualität ist das entscheidende Argument für eine krisenfeste Mieterbindung.

Ausstattung

+ Baujahr: ca. 1972 + Grundstücksgröße: ca. 884 m² + Gesamtfläche: ca. 432 m² vermietbare Fläche + Einheiten: 6 Wohneinheiten mit Balkon (ca. 64–80 m²) + Heizung: Öl-Heizung (Baujahr 2001) + Energieeffizienzklasse: E + Parken: 4 Garagen (3 vermietet, 1 leerstehend) + Zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume Mieterträge & Potenzial: + Nettokaltmiete inkl. Garagen: 30.500 € p.a. (2.550 €/Monat) + 5 Wohnungen vermietet, 1 in Vermietung + Garagen: 95 €/Monat (3 Garagen vermietet, 1 leerstehend) + Mietstruktur: Mietsteigerungspotenzial vorhanden + IST-Bruttorendite: ca. 8 % + Kaufpreisfaktor: ca. 13-fach Einheiten im Detail (Kaltmieten zzgl. NK/HK): • EG (links): ca. 80 m², 3 Zi. | 560,00 € (~7,00 €/m²) | NK/HK: 200,00 € • EG (rechts): ca. 64 m², 2 Zi. | 325,00 € (~5,08 €/m²) | NK/HK: 135,00 € • 1. OG (links): ca. 80 m², 3 Zi. | 370,00 € (~4,63 €/m²) | NK/HK: 200,00 € • 1. OG (rechts): ca. 64 m², 2 Zi. | 420,00 € (~6,56 €/m²) | NK/HK: 150,00 € • 2. OG (links): ca. 80 m², 3 Zi. | 380,00 € (~4,75 €/m²) | NK/HK: 243,00 € • 2. OG (rechts): ca. 64 m², 2 Zi. | 395,00 € (~6,17 €/m²) | NK/HK: 120,00 € • Garage zu EG (links): 40,00 € • Garage zu EG (rechts): 35,00 € • Garage zu 1. OG (links): 20,00 € • Garage 4: leerstehend

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.