Sanierung mit Vision!

31137 Hildesheim

80.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_44208

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 81.95 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese 82 m² Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern, Vollbad und Gäste-WC bildet das solide Fundament für Ihr Traumzuhause.

Die gesamte Wohnung einschließlich Bäder und Küche ist vollständig sanierungsbedürftig – perfekt für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Vision! Gestalten Sie Materialien und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

107.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die über 1000-jährige UNESCO-Welterbestadt Hildesheim vereint mittelalterliche Architektur mit zeitgemäßem Wohnen. Als bedeutender Bildungsstandort mit Universität und Hochschule bietet die Stadt ein kulturell vielfältiges Umfeld und stabile Wirtschaftsstruktur. Die zentrale Lage in Niedersachsen ermöglicht hervorragende Verkehrsanbindungen: Die A7 und A39 sind schnell erreichbar, während der Hauptbahnhof direkte Verbindungen nach Hannover (30 Min.), Göttingen und in den Harz bietet. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet optimale Mobilität vor Ort. Die Wohnlage punktet mit fußläufiger Erreichbarkeit zu Supermärkten, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während das historische Stadtzentrum mit Marktplatz, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten kulturelle Vielfalt bietet. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Harz macht die Lage auch für Naturliebhaber und Pendler nach Braunschweig oder Hannover interessant.

Ausstattung

Wohnung Nr. 8: + Wohnfläche: 82 m² + 3. OG (Dachgeschoss) + Flachdach (keine Schrägen) + 1 Wohnzimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon + 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + 1 Gäste WC + 1 Balkon + Kellerraum Highlights: + Abstellmöglichkeiten im Flur in Einbauschränken + Gegensprechanlage + gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum Sonstige Merkmale: + Gaszentralheizung + gesamte Wohnung sanierungsbedürftig inkl. Bäder und Küche

Sonstige Angaben

Nebenkosten (monatlich): Hausgeld: 208 € aufgeteilt in: - umlegbare Bewirtschaftungskosten: 152 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 52,00 € (Instandhaltungsrücklage) - weitere Rücklagen: 4 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.