>C21 Immovision: Günstiger Einstieg – barrierearme 1-Zi.-ETW mit Balkon & Stellplatz (Erbbaurecht)

31137 Hildesheim

90.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_2021247

Zimmer: 1 Zimmer

Wohnfläche: 44 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Clever geschnitten und barrierearm erreichbar: 1-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Hildesheim

Diese ca. 44 m² große Einraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zum wettergeschützten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küchenzeile ist über eine Durchreiche mit dem Wohnraum verbunden. So bleiben Kochen und Wohnen räumlich getrennt, und die Wege sind trotzdem kurz. Eine integrierte Nische bietet Platz für einen festen Arbeitsplatz im Homeoffice, ohne die Wohnfläche einzuschränken. Die Einbauschränke im Flur schaffen Stauraum, ohne Stellfläche im Wohnbereich zu beanspruchen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Bad, Böden und Oberflächen können Sie also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Balkontür wurde bereits 2025 erneuert.

Das 1973 errichtete Gebäude wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft instand gehalten. Der Personenaufzug wurde 2024 modernisiert und führt stufenlos vom barrierearmen Eingangsbereich bis in Ihre Etage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der über eine fest verbaute Fahrradrampe erreichbar ist, auch mit Fahrrad oder E-Bike. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine Gaszentralheizung runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Grundstückseigentümerin ist die Klosterkammer Hannover, das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2053. Der anteilige Erbbauzins beträgt aktuell rund 73 € im Jahr. Dadurch liegt der Einstiegspreis unter dem Niveau vergleichbarer Eigentumswohnungen in Hildesheim.

Die Wohnung ist frei und kann sofort nach der Übergabe renoviert werden. Sie eignet sich zur Eigennutzung, etwa für Singles oder Senioren, ebenso wie zur Vermietung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

90.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Hildesheim verbindet historisches Stadtbild mit dem Leben einer Universitäts- und Hochschulstadt. Die Wohnung liegt im Westen der Stadt, am Übergang zum Stadtteil Himmelsthür. Von hier sind sowohl die Innenstadt als auch Grünflächen schnell erreichbar: Das Naherholungsgebiet am Gallberg liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge, die Hildesheimer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Geschäft liegt ca. 200 m entfernt, weitere Supermärkte, Apotheken und Ärzte finden Sie in der Umgebung, teilweise fußläufig. Eine Schule ist ca. 300 m entfernt, ein Kindergarten ca. 450 m. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 100 m. Von dort fahren Busse zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Universität Hildesheim und der HAWK. Mit dem Auto sind die B6 und die Autobahn A7 (ca. 3,8 km) schnell erreichbar und verbinden Sie in Richtung Hannover und Salzgitter. Das Wohnumfeld ist eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen. Damit eignet sich der Standort für Eigennutzer jeden Alters ebenso wie für Kapitalanleger, die an Studierende, Pendler oder Senioren vermieten möchten.

Ausstattung

Wohnung Nr. 7: + Lage: 2. Obergeschoss Mitte + Wohnfläche: ca. 44 m² + 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon + Küchenzeile mit Durchreiche zum Wohnraum + Zustand: renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen + Balkontür: erneuert 2025 + Keller: eigener Kellerraum + Stellplatz: Außenstellplatz Nr. IV/7 (Sondernutzungsrecht) Highlights: + Clevere Homeoffice-Nische + Abstellmöglichkeiten im Flur in Einbauschränken + Personenaufzug: modernisiert 2024 + barrierearmer Eingangsbereich + Keller mit fest verbauter Fahrradrampe + Gegensprechanlage mit Türöffner + gemeinschaftlicher Trockenraum Objektdaten: + Baujahr: 1973 + Einheiten: 17 Wohnungen + Miteigentumsanteil: 346/10.000 + Heizung: Gaszentralheizung aus 2004 + Grundstück: Erbbaurecht bis 31.03.2053 | Grundstückseigentümerin Klosterkammer Hannover + Erbbauzins: ca. 73 € p.a. anteilig (im Hausgeld enthalten) + Grundsteuer: ca. 122 € p.a. Mieterträge & Potenzial: + Mieteinnahmen: aktuell leerstehend – sofort frei verfügbar + Mietpotenzial nach Renovierung: ca. 420–460 € kalt/Monat (ca. 9,50–10,50 €/m²) + Bruttorendite bei 440 € kalt: ca. 5,9 % + Kaufpreisfaktor bei 440 € kalt: ca. 17,0 Nebenkosten (monatlich): Hausgeld: 229 € (Wirtschaftsplan 2026) aufgeteilt in: - umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 103 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 126 € (davon Erhaltungsrücklage ca. 43 €, Erbbauzins ca. 6 €)

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.