Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen

47574 Goch-Pfalzdorf

795.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_49356

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1732 m²

Wohnfläche: 244 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

176.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern, gewachsener Bebauung und viel Grün. Hier wohnt man angenehm privat, naturnah und mit spürbar mehr Freiraum als in klassischen Stadtlagen. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Pfalzdorf sowie im nahegelegenen Gocher Stadtgebiet. Auch die umliegenden Städte und die niederländische Grenze sind mit dem Auto gut angebunden. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende, Gartenliebhaber, Tierhalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten mit mehr Platz verbinden möchten. Die Kombination aus ländlichem Charakter, guter Erreichbarkeit und großem Grundstück macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen per E-Mail zu. Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre E-Mail-Adresse, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer für Rückfragen. Diese Immobilie passt nicht ganz zu Ihnen? Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder denken darüber nach? Ob zeitnah oder erst zu einem späteren Zeitpunkt: Wir beraten Sie gerne persönlich, ehrlich und marktgerecht. Ihre kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie hier: https://vrella.century21.de/bewerten Bei CENTURY 21 Vrella Immobilien profitieren Sie von regionaler Marktkenntnis, professioneller Vermarktung und persönlicher Begleitung durch IHK-geprüfte und TÜV-zertifizierte Immobilienberater. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.