Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.

46483 Wesel

499.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_49183

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1276 m²

Wohnfläche: 234.35 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

186.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesel, eingebettet in ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit viel Grün und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und das regionale Schienennetz schnell erreicht werden können. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die sowohl städtische Nähe als auch ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!