Köln-Nähe - Erftstadt - Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit vielen Optionen

50354 Erftstadt

745.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHME_50150

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 1010 m²

Wohnfläche: 300 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei!

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

159.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Willkommen in Erftstadt-Kierdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit rund 3.300 Einwohnern, der für seine hohe Wohnqualität, sein familiäres Umfeld und die hervorragende Anbindung an Köln geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Direkt angrenzende Felder verleihen der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl fernab von Hektik und Verkehrslärm. Dank des kaum vorhandenen Durchgangsverkehrs genießen Sie hier eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Spaziergänge oder Fahrradtouren praktisch vor der Haustür beginnen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Erftstadt sowie weitere Facharztzentren gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Kierdorf ein attraktives Angebot. Das örtliche Freibad, verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Kölner Westen ist n

Ausstattung

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1973) - Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche - Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche - Je Wohnung 5,5 Zimmer - Badezimmer und Gäste-WC in jeder Wohneinheit - Praktischer Abstellraum in jeder Wohnung - Hochwertige Granitböden in Diele, Küche und Bad - Erneuerte Kunststofffenster - Rollläden, teilweise elektrisch - Modernisierte Bäder (2006) - Erneuerte Innentüren (2014) - Modernisierte Elektroinstallation - Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2021) - Vollunterkellerung - Komplett sanierter Vollkeller - Sonniges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche - Eingefriedeter Garten - Gartenhaus - Zwei große Garagen - Carport - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Gepflegter Gesamtzustand - Laufend modernisiert und instand gehalten - Attraktive Feldrandlage mit unverbaubarem Grünblick - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung

Sonstige Angaben

Bitte lassen Sie uns vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis per Mail zukommen. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage für Käufer beträgt 3% auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % (brutto 3,57%) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.