Solides Investment im Dortmunder Norden mit Faktor 16

44145 Dortmund

707.500 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_LJEN_50249

Zimmer: 21 Zimmer

Grundstücksfläche: 283 m²

Wohnfläche: 420 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Renditestark & krisensicher: Solides Mehrfamilienhaus zum 16-fachen Faktor im Dortmunder Norden

Nutzen Sie eine seltene und hochattraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Im gefragten und dynamischen Dortmunder Norden erwartet Sie ein voll vermietetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das Investoren eine herausragende Kombination aus Stabilität, laufenden Erträgen und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial bietet. Zum bemerkenswerten 16-fachen Faktor der Nettokaltmiete erwerben Sie hier ein renditestarkes Anlageobjekt in einer durch anhaltend hohe Nachfrage geprägten Wohnlage.

Lage

Das Objekt steht auf einem 243 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 420 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt sieben solide betreuten Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand – ein Aspekt, der sich z.B. direkt in der gepflegten Gartenanlage im Hinterhof sowie im trocken gehaltenen Keller widerspiegelt. Ein professioneller Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung und die Anliegen der Bewohnergemeinschaft, was die Solidität des Objekts unterstreicht.

Ausstattung

Die Struktur der Wohnungen ist perfekt auf die Bedürfnisse des lokalen Mietmarktes abgestimmt und bietet eine ideale Diversifikation: • Drei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche, ausgestattet mit gleich zwei Balkonen für entspannte Stunden im Freien. • Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche und einer herrlichen Dachloggia. • Zwei effiziente 1-Zimmer-Erdgeschosswohnungen, die sich zu sehr attraktiven Konditionen dauerhaft vermieten lassen. • Ein echtes Highlight im Hinterhof: Eine eigenständige Remise bzw. ein Bungalow, die/der zum Zeitpunkt des Verkaufs frisch saniert und bezugsfertig übergeben wird und über einen eigenen, privaten Freisitz verfügt.

Sonstige Angaben

Bis auf den aktuell im Zuge der Fertigstellung befindlichen Bungalow ist das gesamte Haus solide und überwiegend langfristig vermietet. Die Versorgung der Einheiten ist professionell geregelt: Während das Haupthaus ab dem ersten Obergeschoss aufwärts über individuelle Gasthermen in den Wohnungen beheizt und mit Warmwasser versorgt wird, erfolgt die Versorgung der Erdgeschosswohnungen sowie des Bungalows über moderne Elektro-Heizungen und -Warmwasseraufbereitungen. In einem angespannten Mietmarkt wie dem Dortmunder Norden, in dem bezahlbarer und zugleich gepflegter Wohnraum Mangelware ist, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine Ausnahmeangebot dar. Der Kaufpreis zum 16-fachen der Nettokaltmiete macht dieses Angebot zu einer eher günstigen Gelegenheit und einer sicheren Bank für Ihr Immobilienportfolio. Der Energieausweis wird selbstverständlich zum Verkauf vorliegen. Lassen Sie sich diese seltene Investitionschance nicht entgehen. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé inklusive der detaillierten Mieterfolgsrechnung an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen! Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Inhalte und das Exposée zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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