Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt

44141 Dortmund

219.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_47624

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 87 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

108.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes und dennoch grünes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Immobilie liegt in der Nähe der B1. Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, und und und. Hier braucht man nicht zwangsläufig ein Auto. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls mehrfach in der Umgebung vorhanden. Zur Naherholung und zum Sport laden Parks und andere Grünflächen ein. Der Phöenixsee liegt südlich von der Dortmunder Innenstadt und ist bei vielen Dortmundern sehr beliebt. Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind ca. 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNV ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Gehminuten die Haltestellen einiger U-Stadtbahnlinien und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Weitere Vorteile sind die Nähe zum Dortmunder Westfalenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45 sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen. Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Im Hausgeld (ca. 287,-- €) sind sämtliche Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklagen (ca. 60,-- €) enthalten. Nicht enthalten sind die Heizkosten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.