Endlich ankommen: Ihr persönlicher Rückzugsort im Dortmunder Süden

44229 Dortmund

299.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JODR_50311

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 103 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den 1970er Jahren beheimatet lediglich sechs Parteien und punktet mit einer intakten, harmonischen Eigentümergemeinschaft – der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die viel Raum zur Entfaltung suchen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

148.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Lücklemberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Hier verbindet sich naturnahe Idylle harmonisch mit einer erstklassigen urbanen Anbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles und Paare, die hohe Lebensqualität suchen. Die Umgebung besticht durch ihren grünen Charme und die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Bittermarker Forst und dem Rombergpark. Ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen hier direkt vor der Haustür. Auch der Phoenix-See mit seinen stimmungsvollen Gastronomien und der maritimen Promenade liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet die perfekte Kulisse für den Feierabend. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants in den benachbarten Ortsteilen Kirchhörde und Höchsten sind rasch erreichbar. Für Berufspendler bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Über die nahegelegene B54 gelangen Sie zügig in die Dortmunder Innenstadt sowie auf die Autobahnen A45 und A40. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Diese Lage vereint entspannten Rückzug im Grünen und urbane Flexibilität auf höchstem Niveau. Weitere Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.