C21: Wohnen mit Postkartenblick – Großzügige 1-Zimmer-Wohnung bei der Mühle am Wall

28195 Bremen

125.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_NOKL_49342

Zimmer: 1 Zimmer

Grundstücksfläche: 5.08 m²

Wohnfläche: 38.24 m²

Die Käuferprovision beträgt 5.950,00 € inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Die Stadt vor Augen. Den Trubel unter sich. Bremen zu Füßen.

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss bietet auf circa 38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige und geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie viel Freiheit für eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Der Blick reicht über die Wallanlagen, Dächer und Baumwipfel bis weit über die Silhouette Bremens. Morgens genießen Sie den ersten Kaffee über der Stadt, abends die Lichter der Innenstadt. Und das nicht irgendwo am Stadtrand, sondern genau dort, wo Bremen stattfindet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

115.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Zentraler lässt sich Bremen kaum erleben: Die Immobilie befindet sich an einer der markantesten Innenstadtlagen der Stadt. Direkt vor der Haustür beginnen die Wallanlagen. Aus der Wohnung genießen Sie einen außergewöhnlichen Blick über die Bremer Innenstadt. Hier treffen urbanes Leben und überraschend viel Grün unmittelbar aufeinander. Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bieten die Wallanlagen Raum für Spaziergänge, eine kurze Auszeit oder eine Laufrunde mitten in der Stadt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa 25 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof, die Universität und weitere Stadtteile sind dadurch bequem erreichbar. Die nächste Auffahrt auf die A27 erreichen Sie in etwa 11 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 400 Meter entfernt. Eine Schule liegt in ca. 300 Metern, ein Kindergarten in rund 475 Metern Entfernung. Kurze Wege, eine starke Anbindung und die Wallanlagen direkt vor der Tür – eine Innenstadtlage mit echtem Seltenheitswert.

Ausstattung

ALLGEMEINE GEBÄUDEBESCHREIBUNG - Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen - Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume - Bauweise: Massiv - Mauerwerk: Kalksandstein - Dach: Flachdach - Fenster: Doppelt Isolierte Kunststofffenster - Heizung: ÖL - Warmwasserversorgung: Elektro MIET- UND KOSTENÜBERSICHT - Miete inkl. Nebenkosten: 485,00 € monatlich - Nebenkosten: 199,93 € monatlich - Hausgeld: 147,00 € monatlich MODERNISIERUNGEN - 2026 – Geplanter Austausch der Fenster in der Wohnung - 2025 – Beschlossene Balkon- und Betonsanierung am gesamten Gebäude

Sonstige Angaben

WOHNFLÄCHE Wohn- & Esszimmer: ca. 20,79 m² Schlafnische: ca. 5,19 m² Kochnische: ca. 3,37 m Badezimmer: ca. 2,67 m² Flur: ca. 3,90 m² Loggia: ca. 4,65 m² (50 % = ca. 2,32 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 38,24 m² NUTZFLÄCHE Kellerraum: ca. 2,90 m² Gesamtnutzfläche: ca. 2,90 m² Gemeinschaftlicher Trockenraum: ca. 8,14 m² Gemeinschaftlicher Waschraum: ca. 11,02 m² Gemeinschaftlicher Fahrradkeller: ca. 12,81 m²