C21: Wohnen oder investieren: Attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Großen Kurfürst

28329 Bremen

129.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_NOKL_49343

Zimmer: 1.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 45.84 m²

Wohnfläche: 42 m²

Provision: 5000 €

Beschreibung

Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras

Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

131.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gartenstadt Vahr – einem der beliebtesten und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteile Bremens. Hier verbinden sich eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen zu einem Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung auf angenehme Weise vereint. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur rund 500 Meter entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in ca. 300 Metern Entfernung, eine Schule ist nach etwa einem Kilometer bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 300 Metern, die Straßenbahn ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und verbindet Sie schnell mit der Bremer Innenstadt. Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Autobahn A27 ist nur etwa 4,9 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch über das Bremer Kreuz zur A1 nach Hamburg und Hannover. Der Flughafen Bremen ist in rund 12 Kilometern erreichbar. Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitläufige Grünanlagen in der Umgebung. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Lage vereint Wohnqualität, Alltagskomfort und eine hervorragende Erreichbarkeit auf überzeugende Weise.

Sonstige Angaben

WOHNFLÄCHE Wohnbereich mit Bettnische (gesamt ca. 21,62 m²): ca. 5,30 x 2,89 = ca. 15,32 m² ca. 2,49 x 1,56 = ca. 3,88 m² ca. 2,10 x 1,15 = ca. 2,42 m² Küche (gesamt ca. 6,51 m²): ca. 3,10 x 2,10 = ca. 6,51 m² Badezimmer (gesamt ca. 3,68 m²): ca. 1,60 x 2,15 = ca. 3,44 m² ca. 0,30 x 0,80 = ca. 0,24 m² Flur (gesamt ca. 2,64 m²): ca. 1,10 x 2,40 = ca. 2,64 m² Abstellraum (gesamt ca. 1,24 m²): ca. 0,95 x 1,30 = ca. 1,24 m² Windfang (gesamt ca. 5,05 m²): ca. 2,12 x 1,33 = ca. 2,82 m² ca. 1,11 x 1,56 = ca. 1,73 m² ca. 0,89 x 0,56 = ca. 0,50 m² Loggia (gesamt ca. 2,00 m²): ca. 2,67 x 1,50 = ca. 4,01 50% davon = ca. 2,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 42,74 m² NUTZFLÄCHE Loggia (gesamt ca. 4,01 m²): ca. 2,67 x 1,50 = ca. 4,01 m² Kellerraum (gesamt ca. 2,57 m²): ca. 1,99 x 1,29 = ca. 2,57 m² Tiefgaragenstellplatz (gesamt ca. 14,33 m²): ca. 2,63 x 5,45 = ca. 14,33 m² Nutzfläche gesamt: ca. 20,91 m² ________________________________________________ Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.