C21: Ein Zuhause zum Verlieben – REH mit Garten & Potenzial - NEUER PREIS

28259 Bremen

239.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MBAA_47228

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 284 m²

Wohnfläche: 108.24 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft.

Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

137.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund ca. 750 m erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in etwa ca. 500 m Entfernung und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile von Bremen. Für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Ein Kindergarten ist nur ca. 225 Meter entfernt, die nächste Schule liegt in etwa ca. 1.300 m Entfernung und ist gut fußläufig erreichbar. Die Grünanlage am Sodenmattsee ist ca. 2.200 m entfernt und in ca. 25  Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die A28 liegt rund ca. 7.000 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Bremer Umland sowie zu den regionalen Wirtschaftszentren. In Richtung Westen führt sie nach Oldenburg und darüber hinaus nach Leer und Wilhelmshaven, wodurch auch die Nordseeküste und die westlichen Industrie- und Hafenstandorte schnell erreichbar sind. In Summe bietet die Lage ein ausgeprägt familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen, großzügigen Grünflächen sowie mehreren Spielplätzen im nahen Umfeld – ideal für ein ruhiges, kinderfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

ERDGESCHOSS - Küche: ca. 8,97 m² - Wohnzimmer: ca. 24,89 m² - Gäste WC: ca. 4,88 m² - Flur: ca. 5,37 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 44,11 m² 1. OBERGESCHOSS - Schlafzimmer 1: ca. 15,05 m² - Kinderzimmer 2: ca. 9,48 m² - Kinderzimmer 3: ca. 7,60 m² - Bad: ca. 4,94 m² - Flur: ca. 6,82 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 43,89 m² DACHGESCHOSS (Grundfläche) wg. Schräge gekürzt - Hobbyraum: ca. 10,30 (20,68 = Bruttobodenfläche) m² - Abstellraum: ca. 2,80 (5,68 = Bruttobodenfläche) m² - Flur: ca. 1,09 (1,46) m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 14,24 (27,80 = Bruttobodenfläche) m² Wohnfläche Gesamt: ca. 102,24 m² Nutzfläche Stellplatz: ca. 18 m² Nutzfläche Terrasse: ca. 28,64 m² Nutzfläche Schuppen: ca. 7,603 m² MODERNISIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Fenster & Gebäudehülle: - Fenster erneuert (1995) - Zusätzliche Außenwanddämmung aufgebracht (1995) Dach & Ausbau: - Dachboden wohnlich ausgebaut (1995) - Dämmung und neue Bedachung im Zuge des Ausbaus (1996) Haustechnik: - Heizungsanlage erneuert (2019) - Vaillant EcoTec Plus VCW 206

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. ____________________________________________________________ Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang. ____________________________________________________________ Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. ____________________________________________________________