Über den Dächern: 2 ZKB, Maisonette, Balkon, besonderer Schnitt.

38102 Braunschweig

1.100 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_50670

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 70 m²

Kaltmiete: 850 €

Nebenkosten: 250 €

Warmmiete: 1.100 €

Kaution: 2.550 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt. Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das gewisse Etwas aus. Die Fenster haben heute wieder runde Oberlichter und diese sind exakt den Fensteraussparungen angepasst. Die Balkone sind als Stahlkonstrukton neu hergestellt und mit schmiedeeisernen Gittern dem Stil des Hauses angepasst.

Sie erklimmen die Wohnung im 4. OG über eine bequeme Treppe; es gibt KEINEN Fahrstuhl. oben angekommen kommen Sie durch die Wohnungstür in die geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet:

Der Wohnbereich mit Blick auf den Balkon durch bodentiefe Fensterelemente wird der zentrale Raum und wahrscheinlich Ihr Lieblingsplatz werden. Der Balkon hat eine anständige Größe und von hier oben sieht die Welt doch gleich viel offener und freundlicher aus.

Auf der 4. Etage stehen Ihne die geräumige Küche und ein weißes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Die Einbauküche auf den Bildern gehört dem Vormieter - Sie wurde auf Maß gefertigt und kann gegen Ablöse übernommen werden.

In der Diele führt sie eine Treppe in das " Mansardenstudio" und damit in einen der außergewöhnlichsten Räume von ganz Braunschweig.

Ein Raum unter dem gut isolierten Dach: Die Schrägen reichen bis fast auf den Boden, aber auch eine große Gaube nach Osten und eine ebenso große nach Westen. Hier können Sie in luftiger Höhe den Blick über die Stadt schweifen lassen. In der Mitte des Raumes ist der Treppenabgang zum 4. - umschlossen von einer großen gläsernen Kabine: so haben Sie hier oben ein abgeschlossenes Zimmer, aber der Treppenausschnitt stört nicht die Sichtachse.

Hier oben zu wohnen ist schon "geil" und der Blick von da über die Stadt ist einzigartig!!

Aber - Bitte beachten: 1. Kein Fahrstuhl, man muss schon Treppensteigen mögen. 2. Die Wohnung hat in fast allen Räumen Schrägen, ein großer Kleiderschrank wird nur in der großen Diele hinpassen. 3. Wir können Ihnen leider keinen PKW Einstellplatz bieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

120.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Unsere angebotene Wohnung liegt im Quartier Viewegs Garten und hier zwischen Bürgerpark und Friedrichstraße. Es handelt sich um ein Wohnquartier, welches in den letzten Jahren umfassend saniert und verkehrsberuhigt wurde. Alte Häuser und Neubauten, junge Familien und Senioren gehören hier einfach dazu. Die eine oder andere Eckkneipe wartet noch auf Ihren Besuch. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft, ebenso ein Bioladen, eine Apotheke und ein Ärztehaus. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß (5 Min.) schnell erreicht, ebenso der Bahnhof und der Bürgerpark mit Schloss Richmond. Wegen der citynahen Lage werden Sie von dieser Wohnung aus in die Innenstadt gehen und nicht fahren! Arbeitsplätze bei den Brauereien oder beim Helmholtz-Zentrum in Stöckheim (4,5 km) sind ebenso schnell erreicht wie die HEH-Klinik in Melverode (2,6km) oder das Klinikum an der Salzdahlumer Str. (2,5km). Die Verkehrsanbindung ist optimal, in 5 Minuten sind Sie mit Ihrem Auto auf der Autobahn A39 und der A395.

Ausstattung

Alle Wände sind mit Tapeten belegt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Die Böden in der Diele, dem Wohnzimmer und der Himmelsloge sind mit Echtholzdielen belegt , das Bad und Küche haben einen weiß-beigen Fliesenboden. Alle Innentüren sind in hochwertiger weißer Kassettenausführung. Die Wandfliesen in Bad und Küche sind grau-weiß, im Bad haben sie hochwertige weiße Sanitärobjekte, Dusche mit Glaskabine, wandhängendes WC, Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört den jetzigen Mietern und kann gegen Abstand übernommen werden. Die kalten Nebenkosten enthalten auch Winterdienst und Treppenreinigung, Sie erhalten die jährliche Abrechnung von einer professionellen Hausverwaltung, Die Beheizung erfolgt mit wohnungseigener Therme auf eigene Rechnung mit einem Versorger Ihrer Wahl. Die im Exposé angegeben Heizkosten stellen nur eine Schätzung ohne Gewähr dar. Kostenkalkulation: Kaltmiete pro Monat 850,- € kalte Nebenkosten inkl. Wasser / Abwasser, Treppenhauspflege etc ca. 150 € bei 1 -2 Personen Heizkosten, Warmwasserbereitung : ca. 60-100 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr. Warmmiete, geschätzt: 1.060 bis 1.100,- € Kaution: 2.550 € .

Sonstige Angaben

Anfragen bitte durch schriftliche Nachricht über das Portal! Sie erhalten dann automatisch 1. das Exposé 2. Energieausweis Live - Besichtigung auf Anfrage - Wir schlagen Ihnen 2 Termine vor - Sie können sich dann einen aussuchen. NACH der Besichtigung erwarten wir dann die 1. Einsendung der Selbstauskunft, und 2. Nachweise zu Einkommen und 3. Bonitätsnachweis Besichtigungstermine müssen ggfs. auch mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können. Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos. Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert