Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse

Lage

Abensberg ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt rund 30 km südwestlich von Regensburg sowie etwa 40 km nordöstlich von Ingolstadt. Dank der Nähe zur Bundesstraße B16 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A93 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Abensberg gewährleistet zudem eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Der Ortsteil Ofenstetten in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 3 km östlich des Zentrums von Abensberg und bietet eine eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Ofenstetten befinden sich in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule nur wenige Minuten entfernt. Im Hauptort Abensberg befinden sich mehrere weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Hügellandes und geprägt von Hopfenanbau und Landwirtschaft, bietet Abensberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren entlang der Abens und durch die umliegende Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie der bekannte Kuchlbauer-Turm setzen zudem besondere Akzente und verleihen der Stadt ein unverwechselbares Erscheinungsbild.