Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Donaustauf

93093 Donaustauf

549.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DLIE_49447

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 791 m²

Wohnfläche: 93 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. Der Altbestand kann zeitnah bewohnt und als Übergangslösung genutzt werden. Alternativ bietet Ihnen das Grundstück eine gute Basis, um langfristig ein neues Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

291.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend des historischen Marktes Donaustauf. Die Lage ist ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Innenstadt von Regensburg liegt nur knapp 9 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Anschlussstelle zur A3 in Neutraubling liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Passau oder über das Kreuz Regensburg auf die A93 nach München. Donaustauf zeichnet sich durch eine gewachsene und vollkommen eigenständige Infrastruktur aus. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Abdeckung durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus ist gegeben. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Markt zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neutraubling oder direkt in Regensburg. Eingebettet zwischen Bayerischem Wald und Donautal bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Walhalla und die Burgruine laden zu Ausflügen ein, während Donau-Radwege perfekt für Erholung im Grünen sind.