Sofort bezugsfertig! Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Sauna

93164 Laaber

379.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DLIE_48984

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 377 m²

Wohnfläche: 111 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 111 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort steht hier ein separates Badezimmer zur Verfügung. Handwerker und Bastler profitieren zudem von einer praktischen Werkstatt, die reichlich Raum für Projekte bietet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

175.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Markt Laaber liegt malerisch im Tal der Schwarzen Laber im westlichen Landkreis Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Regensburg in rund 20 Autominuten. Die Marktgemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Zudem sorgen verschiedene gastronomische Angebote und örtliche Geschäfte für eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldetzenberg ca. 5 km südöstlich vom Zentrum von Laaber in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befindet sich ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und auch eine Bushaltestelle. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der guten Anbindung an Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO