Immobilienpreise Gifhorn 2026: Was Häuser und Wohnungen in der Kreisstadt wert sind

Gifhorn ist Kreisstadt und mit rund 44.000 Einwohnern der wirtschaftliche Mittelpunkt des Landkreises. Die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig sorgt für eine stabile Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, die Preise unterscheiden sich aber deutlich zwischen Kernstadt und Ortsteilen. CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn hat sein Büro im Isenbütteler Weg und bewertet Ihre Immobilie kostenlos.

 

Immobilienmarkt Gifhorn: Kreisstadt zwischen Wolfsburg und Braunschweig

 

Gifhorn liegt an Aller und Ise, rund 20 Kilometer westlich von Wolfsburg und etwa 25 Kilometer nördlich von Braunschweig. Viele Einwohner pendeln zu Volkswagen oder in die Braunschweiger Forschungs- und Industriebetriebe, andere arbeiten in der Stadt selbst, die mit Kreisverwaltung, Krankenhaus, Schulen und Einzelhandel ein eigenes Zentrum bildet. Bekannt ist Gifhorn für das Schloss im Stil der Weserrenaissance und das Internationale Mühlenmuseum.

 

Für den Immobilienmarkt bedeutet die Lage: Gifhorn ist für Familien aus Wolfsburg und Braunschweig eine günstigere Alternative mit Garten und Grün, gleichzeitig bleibt die Nachfrage eng an die Lage am Arbeitsmarkt der Region gekoppelt.

 

Immobilienpreise in Gifhorn 2026

 

Laut Immoportal (Angebotspreise, Stand 01.11.2026) werden Eigentumswohnungen in Gifhorn im Schnitt für rund 2.460 Euro pro Quadratmeter angeboten, knapp 1 Prozent weniger als im Vorjahr. Häuser liegen bei rund 2.390 Euro pro Quadratmeter, rund 2,6 Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Angebotsmiete in mittlerer Lage beträgt rund 9,50 Euro pro Quadratmeter.

 

Die Preise sind damit stabil bis leicht rückläufig. Gerade bei älteren Häusern entscheidet der energetische Zustand stärker über den Preis als noch vor einigen Jahren. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Immobilienmarktportal Niedersachsen. Alle Werte sind Orientierungswerte und ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.

 

Kernstadt und Ortsteile

 

• Innenstadt und Kernstadt: Rund um Schloss, Fußgängerzone und Allerpark wohnen viele in Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Gefragt sind kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und Bahnhof.
• Gamsen und Kästorf: Ortsteile im Süden und Osten mit vielen Einfamilienhäusern, beliebt bei Pendlern Richtung Wolfsburg.
• Wilsche und Neubokel: Ruhigere Lagen im Westen und Norden mit größeren Grundstücken und Neubaugebieten.
• Winkel: Dörflich geprägter Ortsteil mit älteren Höfen und Einfamilienhäusern, oft nach langer Eigennutzung im Verkauf.

 

Worauf es beim Verkauf in Gifhorn ankommt

 

1. Baujahr und Energie: Viele Häuser in Gifhorn stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren. Käufer fragen nach Heizung, Dämmung, Fenstern und Energieausweis. Wer modernisiert hat, sollte Nachweise bereithalten. Einen Energieausweis können wir für Sie organisieren, mehr dazu auf der Seite Energieausweis.
2. Käufer aus der Region ansprechen: Ein großer Teil der Interessenten sucht von Wolfsburg oder Braunschweig aus. Gute Fotos, ein vollständiges Exposé und ein virtueller Rundgang sparen ihnen Wege und filtern ernsthafte Interessenten heraus.
3. Realistischer Angebotspreis: Bei leicht sinkenden Preisen verkaufen sich überteuerte Angebote schlecht. Ein begründeter Preis auf Basis tatsächlicher Verkäufe führt meist schneller zum Ziel.

 

Bewertung und Verkauf mit CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

 

Andreas Biel sieht sich Ihre Immobilie vor Ort an, prüft Unterlagen und Zustand und vergleicht mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrer Lage. Das Ergebnis der kostenlosen Immobilienbewertung ist eine Preisspanne mit Begründung. Danach folgen Fotos, 360-Grad-Rundgang, Exposé und Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung. Wie das im Einzelnen abläuft, beschreiben die Seiten Immobilie verkaufen und Unsere Arbeitsweise. Wer lieber vermieten möchte, findet Unterstützung bei der Vermietung.

 

Besondere Verkaufssituationen

 

Für Erben gibt es die Seite Erbimmobilie verkaufen, für Paare in Trennung Hausverkauf bei Scheidung, bei laufendem Kredit Verkauf trotz Kredit, für vermietete Objekte vermietete Immobilie verkaufen und für ganze Häuser mit mehreren Wohnungen Mehrfamilienhaus verkaufen. Wer nicht in Gifhorn wohnt, findet Hilfe beim Verkauf aus der Ferne.

 

Gifhorn und der Landkreis

 

Viele Käufer vergleichen Gifhorn mit den Gemeinden ringsum. Auch dort sind wir tätig: in Sassenburg, Isenbüttel, Papenteich, Meinersen, Wesendorf, Hankensbüttel, Wittingen und Brome. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien, alle Leistungen auf der Startseite von CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn.

 

FAQ

 

Was kostet ein Haus in Gifhorn?

Laut Immoportal werden Häuser in Gifhorn im Schnitt für rund 2.390 Euro pro Quadratmeter angeboten (Stand 01.11.2026). Für 130 Quadratmeter Wohnfläche entspricht das rechnerisch rund 311.000 Euro. Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Wert deutlich.

 

Was kostet eine Wohnung in Gifhorn?

Eigentumswohnungen liegen im Schnitt bei rund 2.460 Euro pro Quadratmeter. Neubauten und sanierte Wohnungen in der Kernstadt liegen darüber, ältere Wohnungen ohne Aufzug darunter.

 

Welche Kaufnebenkosten fallen in Niedersachsen an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 Prozent. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision je zur Hälfte, wenn beide den Makler beauftragen.

 

Wie lange dauert ein Verkauf in Gifhorn?

Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen vergehen von der Bewertung bis zum Notartermin oft zwei bis vier Monate. Ältere Häuser mit Sanierungsbedarf brauchen meist etwas länger.

 

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gifhorn?

Im Immobilienmarktportal Niedersachsen der Gutachterausschüsse (immobilienmarkt.niedersachsen.de).