VERKAUFT Attraktive ETW mit Balkon in Fürth - Stadeln

90765 Fürth

275.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_HETO_49533

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 74 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen attraktiven und gut verwalteten Wohnanlage in Fürth - Stadeln.

Über das Herzstück der Wohnung mit einem modernen offenen Wohnkonzept im Wohn-Küchen-Essbereich kommt man auf den großen und sonnigen Balkon mit Sicht ins Grüne. Der perfekte Ort für geselliges Beisammensein oder sich nach der Arbeit zu entspannen.

Der Eingangsbereich ist mit einem großzügigen Garderobenbereich ausgestattet.

Vom Flur aus zugängig ist das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Denkbar wäre dort auch ein Homeoffice.

Die Küche liegt idealerweise neben dem Essbereich und dem Zugang zum Balkon. So kann man sich wunderbar den Essplatz im Sommer auf dem Balkon einrichten. Durch den Balkon darüber sitzt man schön geschützt und eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung.

Zudem gibt es noch ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer Handtuchheizung.

Ein praktischer Abstellraum neben der Küche unterstreicht den Wohnkomfort.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagen Duplex-Parkplatz in einer Einzelgarage bereit. Dieser wird mit verkauft und muss für 15.000,-€ zusätzlich erworben werden.

Zu dieser schönen Wohnung gehört auch noch ein großes abschließbares Kellerabteil und den Bewohnern des Hauses stehen noch ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.08.26 frei

Energieausweis

Endenergieverbrauch

105.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die attraktive Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage von Fürth-Stadeln, einem beliebten Stadtteil innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg. Stadeln überzeugt durch die Kombination aus sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Bank sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und machen die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Minute fußläufig vom Haus entfernt. Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch den nahe gelegenen und weitläufigen Wiesengrund. Hier kann man wandern, Rad fahren, Gassi gehen mit dem Hund oder einfach entspannt die Natur genießen.

Ausstattung

- Offenes modernes Wohnkonzept im Wohn-Ess-Küchenbereich - Einbauküche - Großzügiger Garderobenbereich - Abstellraum - Tageslicht - Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken u. Handtuchheizung - Tageslicht - Gäste WC - Großer sonniger Balkon mit Markise und Sicht ins Grüne - Großes Kellerabteil mit Strom u. Licht - Fahrradraum - Waschmaschinen u. Trockenraum - Duplexparker (oben) in Einzelgarage neben dem Haus - Neue Gasheizung 12/2022

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.