Familienidylle mit Gartenparadies und Einliegeroption für individuelle Lebenskonzepte

55597 Wöllstein

449.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_TPRE_48955

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 972 m²

Wohnfläche: 136 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Wöllstein auf einem großzügigen Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten und bietet gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

146.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wöllstein ist ein zentrales Grundzentrum in der Rheinhessischen Schweiz, das ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Städtedreieck Bad Kreuznach (12 km), Alzey (14 km) und dem Rhein-Main-Gebiet (Mainz ca. 35 km). Über die Autobahnen A61 und A63 sowie regelmäßige Busverbindungen (Linien 440, 444) zu den Bahnhöfen der Umgebung sind Pendler optimal vernetzt. Für Familien bietet der Ort eine lückenlose Versorgung: Mehrere Supermärkte (REWE, Netto), Bäckereien und Fachgeschäfte sowie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderarzt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Bildungslandschaft ist mit den Kitas „Abenteuerland“, "Rasselbande", "Spielwiese", „An der Allee“, "Am Hinkelstein", der Grundschule „Am Appelbach“ sowie der Realschule plus „Rheinhessische Schweiz“ direkt vor Ort voll ausgebaut. Weiterführende Gymnasien in Bad Kreuznach und Alzey sind durch den Schülertransfer unkompliziert angebunden. Der Freizeitwert ist hoch: Das beheizte Erlebnisbad „Am Schlossstadion“, zahlreiche Spielplätze und der beliebte Märchenweg am Appelbach bieten Abwechslung für Kinder. Ein reges Vereinsleben sowie Wander- und Radwege (z. B. Hiwwel-Route) durch die Weinberge ergänzen das Angebot. Historische Wahrzeichen wie der Wasserturm verleihen dem Ort Charme. Wöllstein vereint somit eine sichere Umgebung für Kinder mit der funktionalen Stärke eines modernen Wohnstandorts.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0151 - 42 32 66 76 oder schreiben Sie uns: [email protected] Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de