Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

55268 Nieder-Olm

1.290.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_TPRE_48954

Zimmer: 19 Zimmer

Grundstücksfläche: 495 m²

Wohnfläche: 318 m²

Provision: 5.95% inkl. MwSt.

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm

Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst und bietet heute eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

207.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa zehn Kilometer südlich von Mainz, im Herzen von Rheinhessen. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten, den Bedürfnissen des modernen Alltags gerecht zu werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene Schulformen, Kindergärten, Sportstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit regelmäßigen Festen sowie eine freundliche Nachbarschaft prägen das soziale Miteinander und machen die Stadt besonders lebenswert. In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich die Stadt kontinuierlich weiterentwickelt. Neue Wohngebiete wurden erschlossen, das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut, und drei neue Umgehungsstraßen sorgen für eine verbesserte Verkehrsführung. Nieder-Olm verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die A63, die Kaiserslautern mit Mainz verbindet, verläuft westlich der Stadt und ist über zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) direkt erreichbar. Über diese besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A61, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung. Der Bahnhof Nieder-Olm ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regionalzüge (RE 13/RB 31) verkehren an Werktagen im Halbstundentakt auf der Strecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet die vlexx-Bahn zudem Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de