Hausverkauf aus der Ferne

Nicht jeder Eigentümer einer Immobilie im Münchner Osten lebt noch dort. Viele sind beruflich oder privat umgezogen, manche leben im Ausland. CENTURY 21 dad Immobilien hat für genau diese Situation einen Ablauf entwickelt, der einen sicheren Verkauf ermöglicht, auch ohne regelmäßige persönliche Anwesenheit.

 

Wenn die Immobilie weit weg ist, aber der Verkauf nicht warten soll

 

Ein Eigentümer, der beruflich seit Jahren in Hamburg lebt, besitzt noch das Elternhaus in Trudering. Eine Erbin wohnt in den Vereinigten Staaten und soll eine Wohnung in Bogenhausen verkaufen, die sie vor Jahren übernommen hat. Solche Konstellationen sind in der Praxis von CENTURY 21 dad Immobilien keine Ausnahme, sondern ein regelmäßig wiederkehrendes Thema. Die räumliche Distanz zwischen Eigentümer und Immobilie darf dabei weder den Verkaufspreis noch die Sorgfalt des Prozesses beeinträchtigen, wenn der Ablauf von Anfang an richtig organisiert wird.

 

Digitale Besichtigungen als erster Schritt

 

Für Eigentümer, die nicht regelmäßig vor Ort sein können, beginnt der Prozess häufig mit einer digitalen Erstaufnahme der Immobilie. CENTURY 21 dad Immobilien dokumentiert das Objekt mit hochwertigen Fotos, gegebenenfalls einem virtuellen Rundgang, sowie einer detaillierten schriftlichen Zustandsbeschreibung, die per Video- oder Telefongespräch gemeinsam durchgegangen wird. Auf dieser Grundlage entsteht die kostenlose Immobilienbewertung, ohne dass der Eigentümer selbst anwesend sein muss.

 

Auch gegenüber Kaufinteressenten kommen digitale Besichtigungen zum Einsatz, insbesondere in einer frühen Phase, um das Interesse vorab einzugrenzen. Für die entscheidenden persönlichen Besichtigungstermine vor Ort übernimmt CENTURY 21 dad Immobilien die vollständige Organisation und Durchführung, sodass der Eigentümer selbst nicht anreisen muss.

 

Vollmachten für Notartermine und Vertragsabschluss

 

Der Notartermin ist für viele Eigentümer aus der Ferne der größte organisatorische Punkt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, über eine notariell beglaubigte Vollmacht eine Vertrauensperson, etwa einen Angehörigen, mit der Unterzeichnung zu beauftragen. Alternativ kann der eigentliche Beurkundungstermin über eine Videoschaltung mit einem entsprechend ausgestatteten Notariat erfolgen, sofern dies rechtlich und technisch im Einzelfall möglich ist. CENTURY 21 dad Immobilien klärt frühzeitig, welche Variante für die individuelle Situation am praktikabelsten ist, und stimmt alle notwendigen Dokumente so ab, dass der Termin reibungslos verläuft, unabhängig davon, ob der Eigentümer in Deutschland oder im Ausland lebt.

 

Verlässliche Kommunikation über Distanz

 

Wer seine Immobilie nicht regelmäßig sehen kann, braucht vor allem eines: Vertrauen in regelmäßige, verständliche Information. CENTURY 21 dad Immobilien hält Eigentümer aus der Ferne durch feste Statusupdates auf dem Laufenden, sei es nach jeder Besichtigung, bei eingehenden Angeboten oder bei Rückfragen von Interessenten. Dokumente, Exposés und Vertragsentwürfe werden digital bereitgestellt, sodass Eigentümer jederzeit Einblick in den aktuellen Stand haben, ohne selbst vor Ort sein zu müssen.

 

Praktische Aufgaben vor Ort zuverlässig abdecken

 

Neben Besichtigungen fallen beim Verkauf häufig praktische Aufgaben an, die eine physische Anwesenheit erfordern: die Übergabe von Schlüsseln an Handwerker, die Koordination kleinerer Instandsetzungen vor dem Verkauf, oder die Entgegennahme von Post und amtlichen Schreiben. CENTURY 21 dad Immobilien übernimmt auf Wunsch auch diese organisatorischen Aufgaben, damit Eigentümer sich auf die wesentlichen Entscheidungen konzentrieren können, statt sich um logistische Details zu kümmern.

 

Steuerliche Besonderheiten bei Eigentümern im Ausland

 

Lebt ein Eigentümer dauerhaft im Ausland, können beim Verkauf einer deutschen Immobilie zusätzliche steuerliche Fragen entstehen, etwa zur beschränkten Steuerpflicht in Deutschland oder zu möglichen Quellensteuerregelungen, abhängig vom jeweiligen Wohnsitzstaat und bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen. CENTURY 21 dad Immobilien ersetzt keine individuelle Steuerberatung, weist aber frühzeitig darauf hin, dass sich Eigentümer im Ausland rechtzeitig vor dem Verkauf mit einem auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater abstimmen sollten, damit es beim Notartermin oder bei der späteren steuerlichen Veranlagung nicht zu unerwarteten Überraschungen kommt.

 

Für die eigentliche Identifikation beim Notartermin gilt zudem: Auch aus dem Ausland lässt sich eine wirksame Vollmacht erteilen, meist über eine Beglaubigung bei einer deutschen Auslandsvertretung oder einem international anerkannten Notariat vor Ort. CENTURY 21 dad Immobilien koordiniert diesen Schritt frühzeitig mit dem beauftragten deutschen Notar, damit die Formalitäten rechtzeitig vor dem geplanten Beurkundungstermin abgeschlossen sind.

 

Besondere Situationen, die mit Distanz zusammenfallen

 

Ein Verkauf aus der Ferne trifft häufig mit weiteren besonderen Umständen zusammen. Viele Eigentümer, die weit entfernt leben, haben die Immobilie geerbt und nie selbst dort gewohnt. Andere besitzen eine Immobilie, die sie bereits vermietet haben und aus der Ferne verwalten. Wieder andere stehen vor einer laufenden Finanzierung und benötigen Klarheit zum Verkauf trotz Restschuld, ohne dafür persönlich bei der Bank vorsprechen zu können. CENTURY 21 dad Immobilien koordiniert all diese Aspekte zentral, damit Eigentümer nicht selbst zwischen verschiedenen Ansprechpartnern vermitteln müssen.

 

Regionale Marktkenntnis bleibt entscheidend

 

Auch wenn der Eigentümer weit entfernt lebt, bleibt eine präzise, lokale Marktkenntnis entscheidend für den erzielbaren Preis. CENTURY 21 dad Immobilien kennt die Besonderheiten von Bogenhausen, Trudering, Berg am Laim und Ramersdorf im Detail und sorgt dafür, dass die räumliche Distanz des Eigentümers keinen Nachteil bei der Preisverhandlung darstellt. Wer sich vorab einen Überblick über vergleichbare Objekte verschaffen möchte, findet diesen unter den aktuellen Immobilienangeboten, ergänzende Hintergründe bietet der Ratgeber für Verkäufer.

 

Ein Hausverkauf aus der Ferne erfordert in erster Linie Vertrauen in die Organisation vor Ort. Mit einer klaren Struktur, digitalen Werkzeugen und verlässlicher Kommunikation sorgt CENTURY 21 dad Immobilien dafür, dass die Entfernung zur Immobilie am Ende keinen Einfluss auf das Verkaufsergebnis hat.

 

Gerade in den ersten Wochen nach dem Entschluss zu verkaufen, ist eine offene Absprache darüber wichtig, wie häufig und auf welchem Weg Rückmeldungen gewünscht sind. Manche Eigentümer bevorzugen ein wöchentliches Telefonat, andere möchten lieber schriftlich per E-Mail informiert werden. CENTURY 21 dad Immobilien richtet sich nach den individuellen Vorlieben, damit sich Eigentümer trotz der Distanz jederzeit gut informiert und eingebunden fühlen.