C21 - Von klassisch zu modern – entdecke dein neues Zuhause

82178 Puchheim

320.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SCEL_45986

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 746 m²

Wohnfläche: 74 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 74 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.

Die Immobilie stammt aus den 1970er Jahren und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die klar strukturierte Aufteilung bietet dafür eine hervorragende Basis.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

159.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Puchheim, da sie einen absoluten Ausnahme-Zustand bietet: Ruhe und Top-Anbindung ohne Kompromisse. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend. Doch diese Idylle täuscht nicht über die hervorragende Logistik hinweg: Die S-Bahn ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar und garantiert Pendlern eine zügige und stressfreie Verbindung nach München. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn 4km entfernt, ergänzt durch den unschätzbaren Vorteil Ihrer eigenen Garage, die Ihnen das tägliche Ärgernis der Parkplatzsuche erspart. Zudem ist die Lage ideal für Familien: Der Weg zu Grund- und Mittelschule ist kurz und sicher zu Fuß zu bewältigen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis zur Apotheke, sind bequem erreichbar. Diese Lage schenkt Ihnen den Luxus der kurzen Wege, ohne dass Sie dafür den Preis des städtischen Trubels zahlen müssen. Sie ist der ideale Standort für alle, die eine effiziente Logistik mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus den soliden Werten eines Bestandsbaus und einem angenehmen Wohnkomfort. Alle Fenster sind zweifach verglast, stammen aus dem Jahr 1996 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung sorgt aktuell für eine verlässliche Wärmeversorgung; für 2026 ist der Einbau einer neuen Heizung geplant. Im Inneren schafft der Mix der Bodenbeläge eine wohnliche Atmosphäre: Wohnzimmer: gepflegtes Mosaikparkett mit klassischem Charme Schlaf- und Kinderzimmer: Teppichboden für zusätzliche Gemütlichkeit Küche und Bad: Fliesenboden – funktional und pflegeleicht Balkon in Süd-West-Ausrichtung Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Trockenraum und ein Fahrradständer, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Eine eigene Garage rundet das Angebot in dieser gefragten Lage ideal ab. Die oberste Geschossdecke (Dachbodendämmung) wurde im Jahr 2025 erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen. Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß! CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über https://celeste.century21.de/bewerten Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.