C21 - Ihr Dolce Vita am Gardasee – Elegante Villa in exklusiver Lage von Padenghe sul Garda

25080 Padenghe sul Garda

1.199.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_GCON_49662

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 2160 m²

Wohnfläche: 281 m²

Die Käuferprovision beträgt 5 % des Kaufpreises inkl. 22 % MwSt.

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu gepflegten Stränden, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, großzügiges Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet damit die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Panoramaterrasse mit Seeblick, eine separate Küche, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der weitläufige Privatgarten umgibt die Villa und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mehrere Terrassen schaffen sonnige und schattige Rückzugsorte und laden dazu ein, das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Untergeschoss ergänzt die Immobilie um eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge, praktische Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dank der ruhigen Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zum See und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusiver Erstwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und das besondere Lebensgefühl am Gardasee miteinander verbinden möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

175.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Padenghe sul Garda zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am südwestlichen Gardasee und verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ort begeistert mit seiner historischen Burg, der malerischen Uferpromenade, gepflegten Stränden sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die exklusive Lage am See macht Padenghe zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die Villa befindet sich im renommierten Lido-Bereich, einer der gefragtesten Lagen des Ortes. Von hier aus erreichen Sie den Gardasee, den Yachthafen sowie die gepflegten Strände in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf den See. Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Ob Wassersport, Segeln, Radfahren entlang des Seeufers, Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge oder eine Golfrunde auf einem der nahegelegenen Golfplätze – die Region bietet das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die beliebten Orte Desenzano del Garda, Sirmione, Moniga del Garda und Salò schnell erreichbar. Auch die Städte Brescia und Verona sowie die internationalen Flughäfen Verona und Bergamo liegen in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Ausstattung

Außenbereich & Highlights - Großzügiger, privater Garten mit viel Platz zum Entspannen - Mehrere Terrassen und überdachte Außenbereiche - Überdachte Panoramaterrasse mit Seeblick - Balkon mit Blick auf den Gardasee - Ruhige Wohnlage im begehrten Lido-Bereich - Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Garage mit Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge Wohnen & Genießen - Zwei helle Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen - Zwei separate Küchen - Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten - Ideal als Einfamilienhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten Schlafen & Entspannen - Fünf großzügige Schlafzimmer - Vier Badezimmer - Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Viel Platz für Familie und Gäste Komfort & Technik - Unabhängige Gasheizung mit Heizkörpern - Holzfenster mit Doppelverglasung - Möbliert - Energieeffizienzklasse G - Baujahr 1980

Sonstige Angaben

Mit unserer deutsch-italienischen Expertise begleiten wir Sie sicher und transparent auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee. Als erfahrenes Maklerunternehmen stehen wir Ihnen in deutscher, italienischer und weiteren Sprachen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite – von der ersten Beratung über die Besichtigung und Vertragsabwicklung bis hin zum Notartermin und der erfolgreichen Schlüsselübergabe.