Mehr Raum fürs Leben & für alles, was noch kommt

67360 Lingenfeld

295.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MYMA_50522

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 591 m²

Wohnfläche: 114 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst: Diese besondere 5-Zimmer-Wohnung bietet auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Rückzug und die eigenen Ideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Ebene macht diese Wohnung besonders. Hier entsteht Raum für das, was im Alltag oft fehlt: ein eigenes Reich für die Kinder, ein ruhiges Homeoffice, Platz für Gäste oder einfach mehr Privatsphäre. Mit eigener Einbauküche und einem zweiten Badezimmer mit Dusche ist dieser Bereich nahezu eigenständig nutzbar.

Und wenn sich das Leben verändert, verändert sich die Wohnung einfach mit: Die räumliche Gestaltung bietet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder – bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen – sogar eine spätere Trennung in zwei Einheiten.

Zwei eigene Stellplätze, eine gemeinschaftliche Fahrradgarage und die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohnungen runden das Gesamtbild ab.

Fünf Zimmer. Zwei Ebenen. Zwei Bäder. Und vor allem: jede Menge Möglichkeiten, daraus Ihr Zuhause zu machen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

133.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Feierabend mit einem entspannten Spaziergang durch die idyllischen Altrheinauen. In Lingenfeld ist das kein Urlaubsszenario, sondern gelebter Alltag. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Gemeinde und die Dynamik der nahen Metropolregion. Lingenfeld ist ein Ort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Ob beim schnellen Einkauf beim Bäcker um die Ecke, in den örtlichen Supermärkten oder beim Besuch der gemütlichen Gastronomie – hier fühlt man sich sofort angekommen. Familien schätzen besonders die kurzen Wege: Kindergärten und die Grundschule sind sicher erreichbar, was den Alltag herrlich entschleunigt. Die Lage könnte für Pendler kaum idealer sein. Dank der hervorragenden Anbindung an die B9 und den eigenen S-Bahn-Anschluss liegen Städte wie Speyer, Germersheim oder das wirtschaftliche Zentrum Mannheim/Ludwigshafen praktisch vor der Haustür. Sie wohnen im Grünen, sind aber in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Ob eine Radtour durch die Rebenmeere der Südpfalz oder ein Sommertag am Baggersee – die Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür sind grenzenlos. Lingenfeld bietet Ihnen den Raum, den Sie zum Durchatmen brauchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ein Ort, der nicht nur eine Adresse ist, sondern ein echtes Zuhause.

Ausstattung

Erdgeschoss-Bereich: - 3 Zimmer auf knapp 70 m² - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken 2009 - Fußbodenheizung im Bad - Abstellraum Souterrain-Bereich: - 2 Zimmer - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken 2009 - Einbauküche von 2017 - Abstellraum Allgemein: - 2 Stellplätze - Vorgarten - Zweifach verglaste Holzfenster - Kunststoffrollläden - Gas-Zentralheizung 2016 - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in den Küchen und Bädern - Gemeinschafts-Fahrrad-Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. HIER IST WEITERSAGEN ANGESAGT! WIR ZAHLEN BIS ZU 2.500 EURO FÜR JEDEN ERFOLGREICHEN VERKAUFSTIPP! Sie kennen jemanden, der ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Ladenlokal verkaufen möchte? Dann sichern Sie sich bei uns Ihre Tipp-Geber Prämie! DENKEN SIE ÜBER DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE NACH? Fordern Sie hier eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an: www.bewertung.century21.de Rufen Sie uns an: 06321-956030 oder schreiben Sie uns: [email protected] Besuchen Sie uns: century21.de/weinstrasse