Familienheim mit herrlichem Garten

44287 Dortmund

529.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JODR_48673

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 824 m²

Wohnfläche: 175 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet.

Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit rund 175 m² Wohnfläche und eigenwilliger Raumaufteilung im das Erd- und Dachgeschoss und einem großen Keller bietet das Haus Ihnen allerhand Platz. Das ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde um 1979 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge solide modernisiert.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

264.48 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1959

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Willkommen in Dortmund-Aplerbeck, einer der gefragten und familienfreundlichsten Stadtteile im Dortmunder Süden. Diese reizvolle, verkehrsberuhigte Wohnlage bietet das perfekte Umfeld für Familien und ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Die gewachsene Nachbarschaft besticht durch ein friedvolles Miteinander: Kinder können hier behütet aufwachsen, während ältere Familienmitglieder die Vorzüge kurzer, unbeschwerter Wege im Alltag schätzen. Das belebte Zentrum von Aplerbeck rund um das malerische Wasserschloss Rodenberg ist schnell erreicht. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Wochenmärkte, Ärzte sowie Apotheken. Auch für den Nachwuchs ist optimal gesorgt, denn Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und garantieren kurze Schulwege. Für gemeinsame Freizeitaktivitäten von Jung und Alt bietet die direkt angrenzende Natur wunderbare Möglichkeiten. Der nahegelegene Aplerbecker Wald und die renaturierten Emscherauen laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und familiären Ausflügen ein. Trotz dieser grünen Idylle profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsknotenpunkte B1 sowie B236 garantiert Ihnen höchste Flexibilität in alle Richtungen. Hier finden Sie einen sicheren, naturnahen und lebenswerten Rückzugsort für alle Generationen! Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.