Platz für die ganze Familie: Charmantes Domizil mit Garten und Außenküche

44581 Castrop-Rauxel

374.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CLFR_49022

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 702 m²

Wohnfläche: 142 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 m² Wohnfläche und einem etwa 700 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen wunderbare Möglichkeiten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

331.29 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1908

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ein Stück Ruhrgebietsgeschichte Hier spürt man die Seele der Region: Willkommen in einer historisch gewachsenen, verkehrsberuhigten Zechensiedlung im Norden von Castrop-Rauxel. Die Nachbarschaft verströmt jenen authentischen Charme, der diese Quartiere so begehrt macht. Ein Umfeld, wie geschaffen für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen. Was diesen Ort auszeichnet, ist die Balance aus grüner Idylle und städtischem Komfort. Die Wege sind kurz. Ob Schulkinder oder Großeltern: Alle profitieren von einer exzellenten Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Kitas liegen im direkten Umfeld. Das schenkt Jung und Alt ein wichtiges Stück Unabhängigkeit im Alltag. In der Freizeit lockt die Natur vor der Haustür. Der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher-Auen sind herrliche Naherholungsziele. Beim gemeinsamen Spaziergang mit Kinderwagen und Rollator oder auf ausgedehnten Radtouren findet jeder schnell seinen Ausgleich. Gleichzeitig bleiben Sie im Alltag flexibel: Busse sind fußläufig erreichbar, und über die nahen Autobahnen A2 und A42 sind Sie im Handumdrehen in den Nachbarstädten. Ein echtes Zuhause, das Freiraum, Ruhe und Geborgenheit für die ganze Familie wunderbar vereint. Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.