Die Venus von Braunschweig sucht neue Nachbarn: Stadthaus, 2 Wohneinheiten, 230 m²

Heute darf ich Ihnen eine Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten, die in der Nachbarschaft von Oker, Gaussberg und unweit der Venus von Braunschweig beheimatet ist. Schon im 2. Weltkrieg war das Objekt an exponierter Stelle, wurde mehr oder weniger zerstört und 1955 zum Wiederaufbau genehmigt.

Die Haushälfte wird als heute in 2 Wohneinheiten genutzt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist als 3 Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche vermietet, das 1. bis 2. Obergeschoss beherbergt eine sehr großzügig geschnittene 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und im 3. OG bietet der ausgebaute Dachboden viel Stauraum oder Platz für ein Hobby ( ca. 40 m² Nutzfläche)

Das Grundstück mit seinen 165 m² ist einem Stadthaus entsprechend klein gehalten- Statt des Gartens sind 2 Balkone, ein kleiner Freisitz und eine große Garage direkt am Haus vorhanden.

Idealerweise leben Sie als Käufer in den oberen Geschossen und haben im EG eine gut vermietbare 3 - Zimmerwohnung.

Bausubstanz: Massive Bauweise mit sehr gut erhaltener Kratzputzfassade, die Fenster sind überwiegend aus den 90-er Jahren. Das Dach ist aus dem Baujahr, die Gauben wurden überarbeitet und verschiefert. Die beiden Wohnungen haben je eine eigene Brennwert-Gasheizung ohne Warmwasserbereitung aus 2016 bzw. 2023. In beiden Wohnungen wurden die Bäder und die elektrischen Anlagen und Sanitärstränge erneuert und entsprechen den heutigen Standards. Das Kellergeschoss ist komplett erhalten und in gutem Zustand.

Wohnung im EG: Sie kommen vom Hauseingang her ein paar Stufen hinauf ins Hochparterre und zur Wohnungstür in den zentralen Flur. Zur Rechten finden Sie das große Wohn-und Arbeitszimmer mit der doppelflügeligen Verbindungstür aus alten Zeiten. Beide Zimmer sind auch einzeln vom Flur her zugänglich. Zur Linken finden Sie die Küche das Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche und das geräumige Schlafzimmer.

Wohnung im 1. OG : Sie gehen die geschwungene Steintreppe hinauf zum Eingang und Wohnungsflur. Von hier erstreckt sich die Wohnung über 3 Etagen. Auf der ersten Ebene sind die Küche, das große helle Wohnzimmer, das nach hinten gelegene Esszimmer (in den Bauzeichnungen auch als " Herrenzimmer" bezeichnet, Der Zugang zu dem großen Balkon liegt hinter dem Herrenzimmer. Auf dieser Ebene findet sich auch die Garderobe und die Gästetoilette. Auf Ebene 2 sind dann das Bad mit Dusche und Wanne, das sehr geräumige Schlafzimmer, das hintere Zimmer mit Zugang zu dem Balkon auf Ebene 2 und das kleine Office. Ferner ist im Flur ein Wandschrank für die Waschmaschine und der Treppenaufgang zum 3. OG. Unter dem Dach liegen zwei weitere beheizbare Räume, die nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung sind. Im 2. und 3. OG gibt es an mehrere Wandschränke.