Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Consolparkblick – AKTUELL VERMIETET

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Blick auf den Consolpark einen besonderen Mehrwert bietet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus besonders großzügig und luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde mithilfe eines Stahlträgers (statisch geprüft) offen mit der Küche verbunden und bildet heute den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer Platz und müssen somit weder im Bad noch in der Küche untergebracht werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ausreichend große Keller, der sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Vorräten eignet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt an der Straße zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Kurzem vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400 €. Damit bietet sich die Möglichkeit, direkt in eine vermietete Immobilie zu investieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die perspektivisch ein eigenes Zuhause mit Altbaucharme und Blick ins Grüne suchen.