Immobilienmakler Erkelenz: Bewertung und Verkauf im Kreis Heinsberg

Ihr Immobilienmakler in Erkelenz

 

Erkelenz ist mit rund 45.000 Einwohnern eine der größten Städte im Kreis Heinsberg. Die Kernstadt mit Altstadt und Bahnhof, viele kleine Ortschaften und die neuen Orte in Erkelenz-Nord prägen einen Immobilienmarkt, der sich deutlich von den Nachbarstädten unterscheidet. Wer hier verkaufen möchte, braucht einen Makler, der diese Unterschiede kennt.

 

CENTURY 21 Piepers Immobilien hat sein Büro im benachbarten Heinsberg und übernimmt als Immobilienmakler in Erkelenz den gesamten Verkauf: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Sie nach jedem Schritt informiert.

 

Erkelenz und seine Ortsteile

 

• Kernstadt: Rund um Markt und Burg liegen Stadthäuser, Eigentumswohnungen und gewachsene Wohngebiete. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen macht die Kernstadt für Pendler interessant.
• Ortschaften: Orte wie Lövenich, Gerderath, Granterath, Golkrath, Kückhoven oder Schwanenberg sind ländlich geprägt, mit Einfamilienhäusern, Höfen und größeren Grundstücken.
• Erkelenz-Nord und die Umsiedlungsorte: Durch den Tagebau Garzweiler sind in den vergangenen Jahren neue Orte entstanden, in die Bewohner der umgesiedelten Dörfer gezogen sind. Die Häuser dort sind meist jung und energetisch auf neuerem Stand. Gleichzeitig bleiben einige ursprünglich zur Umsiedlung vorgesehene Dörfer erhalten. Für Verkäufer und Käufer werfen beide Fälle eigene Fragen auf, die wir in der Bewertung berücksichtigen.

 

Immobilienbewertung in Erkelenz

 

Ein Haus in einem Umsiedlungsort, ein Hof in Kückhoven und eine Wohnung in der Kernstadt lassen sich nicht mit demselben Quadratmeterpreis bewerten. Für eine belastbare Bewertung besichtigen wir Ihre Immobilie und beziehen Ortsteil, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Energieeffizienz ein. Dazu kommen Bodenrichtwert und aktuelle Vergleichsangebote aus Erkelenz und den Nachbarstädten. Je nach Objekt nutzen wir Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren.

 

Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne und eine Empfehlung für den Angebotspreis. Die Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich.

 

Haus verkaufen in Erkelenz: Ablauf und Kosten

 

So läuft der Verkauf ab

Nach der Bewertung beschaffen wir fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis. Wir erstellen ein Exposé mit Fotos, 360-Grad-Rundgang und bei leeren Räumen Digital Staging. Wir prüfen Anfragen, führen die Besichtigungen selbst durch und holen vor der Preisverhandlung Finanzierungsnachweise ein. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notariat ab. Mehr dazu unter Haus verkaufen.

 

Was kostet ein Immobilienmakler in Erkelenz?

Die Erstbewertung ist kostenlos. Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gilt seit dem 23. Dezember 2020, dass sich Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte teilen, wenn beide den Makler beauftragen. Die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Käufer zahlen in Nordrhein-Westfalen zusätzlich 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer.

 

Besondere Verkaufssituationen

Für den Verkauf einer älteren Immobilie, den Hausverkauf trotz Kredit, den Verkauf mit Wohnrecht und den Hausverkauf bei Trennung erklären wir die Besonderheiten auf eigenen Seiten.

 

Wer in Erkelenz kauft

 

Über die A46 und die A61 und den Bahnhof Erkelenz sind Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar. Viele Käufer kommen deshalb aus diesen Städten und suchen in Erkelenz ein Haus mit Garten zu einem Preis, den sie dort nicht finden. Dazu kommen Familien aus dem Kreis Heinsberg, die vergrößern möchten. Wir sprechen diese Gruppen gezielt an, über Portale und unsere Kartei vorgemerkter Käufer. Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie online.

 

Auch in der Nachbarschaft für Sie da

 

Als Immobilienmakler in Heinsberg betreuen wir den gesamten Kreis, darunter Hückelhoven, Wassenberg und Geilenkirchen.

 

Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Erkelenz

 

Wo ist Ihr Büro?

Unser Büro ist in Heinsberg. Für Bewertungen und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen nach Erkelenz. Kontakt über unsere Kontaktseite.

 

Wie lange dauert ein Verkauf in Erkelenz?

Mit marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen meist wenige Wochen bis einige Monate.

 

Lohnt sich ein Verkauf ohne Makler?

Das hängt vom Objekt und Ihrer Zeit ab. Welche Risiken ein Privatverkauf hat, beschreiben wir auf unserer Seite Verkauf ohne Makler.