Vermietete Immobilie verkaufen: mit Mieter zum fairen Preis

Eine vermietete Immobilie zu verkaufen bedeutet, gleich zwei Interessen im Blick zu behalten: die der Mieter und die der Käufer. CENTURY 21 Krieger Immobilien kennt diese Balance genau und erklärt Ihnen verständlich, welche Rechte bestehen bleiben und worauf potenzielle Käufer bei einer vermieteten Immobilie besonders achten.

 

Vermietete Immobilie verkaufen: Rechte von Mietern und Käufern im Blic

 

Der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete gilt in Deutschland uneingeschränkt, was viele Eigentümer zunächst verunsichert. CENTURY 21 Krieger Immobilien erklärt Ihnen genau, was das für Ihren konkreten Verkauf bedeutet und wie sich vermietete Immobilien gezielt an Kapitalanleger vermarkten lassen. Über der Startseite von CENTURY 21 Krieger Immobilien und unsere aktuellen Immobilienangebote sehen Sie, wie wir solche Objekte professionell präsentieren, und wer über eine weitere Immobilie vermieten statt eines Verkaufs nachdenkt, erhält von uns eine ehrliche Gegenüberstellung beider Optionen.

 

Für Kapitalanleger ist eine bestehende Vermietung oft ein Vorteil, denn sie sorgt von Beginn an für Mieteinnahmen. Wir sprechen deshalb gezielt diese Zielgruppe an, ohne dabei die Interessen der aktuellen Mieter aus den Augen zu verlieren, die während des gesamten Verkaufsprozesses respektvoll informiert werden.

 

So läuft der Verkauf Schritt für Schritt ab

 

Der Verkaufsprozess beginnt immer mit einer soliden Grundlage: einer realistischen Einschätzung des Marktwertes. Über unsere kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie eine fundierte Ersteinschätzung, die auf aktuellen Vergleichsdaten und unserer Marktkenntnis vor Ort beruht, nicht auf Bauchgefühl. Darauf folgt die Vorbereitung der Unterlagen, wozu insbesondere der Energieausweis zählt, den wir für Sie organisieren und rechtssicher einbinden.

 

Für die Vermarktung setzen wir auf moderne, aber seriöse Mittel. Mit Digital Staging inszenieren wir Räume so, dass Interessenten sich das Wohnen darin bereits beim ersten Blick vorstellen können, und über unsere virtuellen 360-Grad-Rundgänge können sich Kaufinteressenten schon vor dem ersten Besichtigungstermin ein ehrliches Bild machen. Alle wichtigen Informationen fassen wir in einem aussagekräftigen Beispiel-Exposé zusammen, das Vertrauen schafft, statt Fragen offen zu lassen. Wer sich vorab über die einzelnen Schritte informieren möchte, findet in unserem Ratgeber für Verkäufer praxisnahe Antworten, bevor die eigene Immobilie verkaufen überhaupt beginnt.

 

Erst wenn diese Grundlagen stehen, gehen wir in die aktive Vermarktung: Besichtigungen, Verhandlungen und schließlich die notarielle Abwicklung. Wir begleiten diesen Weg von Anfang bis Ende persönlich, transparent und mit klaren Zeitangaben, sodass Sie zu jedem Zeitpunkt wissen, wo Ihr Verkauf gerade steht.

 

Auch nach der Unterschrift beim Notar endet unsere Begleitung nicht abrupt. Wir kümmern uns um die geordnete Übergabe der Immobilie, koordinieren Zählerstände und Schlüsselübergabe und stehen auch für Rückfragen zur Verfügung, die erst nach dem eigentlichen Verkauf auftauchen. Diese Verlässlichkeit bis zum letzten Schritt ist für uns selbstverständlich, denn ein guter Ruf in der Region entsteht nicht durch einen einzelnen Abschluss, sondern durch viele zufriedene Eigentümer, die uns weiterempfehlen. Genau deshalb legen wir bei CENTURY 21 Krieger Immobilien auf jeden einzelnen Schritt dieselbe Sorgfalt, unabhängig davon, ob es sich um ein kleines Reihenhaus oder eine größere Bestandsimmobilie handelt.

 

Eine Region, ein starkes Netzwerk

 

CENTURY 21 Krieger Immobilien ist nicht nur an einem Standort präsent, sondern in der gesamten Lüneburger Heide und der Elbtalaue gleichermaßen zu Hause. Wir kennen die Besonderheiten jedes einzelnen Ortes, darunter in der Region Lüneburg der Immobilienmakler in Lüneburg, der Immobilienmakler in Adendorf, der Immobilienmakler in Bardowick sowie der Immobilienmakler in Bleckede sowie in der Region Uelzen der Immobilienmakler in Bad Bevensen, der Immobilienmakler in Ebstorf sowie der Immobilienmakler in Bienenbüttel.

 

Diese Nähe zu allen Gemeinden der Region bedeutet für Sie: kurze Wege, schnelle Termine und ein Makler, der beim Vergleich benachbarter Lagen aus eigener Erfahrung spricht statt aus einer Statistik. Auf unserer Geschichte von CENTURY 21 Krieger Immobilien und im Maklerteam erfahren Sie, wer genau hinter dieser regionalen Nähe steht.

 

Auch für besondere Verkaufssituationen der richtige Partner

 

Ein Immobilienverkauf ist nicht immer der klassische Fall aus dem Lehrbuch. CENTURY 21 Krieger Immobilien begleitet deshalb auch besondere Konstellationen mit derselben Sorgfalt wie einen gewöhnlichen Verkauf. Dazu zählen zum Beispiel der Hausverkauf bei Scheidung, ein geerbtes Haus verkaufen, Hausverkauf trotz Restschuld, Hausverkauf aus der Ferne oder Mehrfamilienhaus verkaufen. In all diesen Fällen gilt derselbe Grundsatz: erst zuhören, dann handeln. Denn hinter jeder dieser Situationen steht eine persönliche Geschichte, sei es eine familiäre Veränderung, eine Erbschaft oder ein laufender Kredit, und diese Geschichte verdient eine Lösung, die zur individuellen Lage passt und nicht nach Schema F abläuft.

 

Häufig gestellte Fragen

 

Kann ich eine vermietete Immobilie einfach verkaufen?

Ja, ein bestehendes Mietverhältnis ist grundsätzlich kein Verkaufshindernis. Der Käufer tritt automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein.

 

Muss der Mieter dem Verkauf zustimmen?

Nein, der Mieter muss dem Verkauf nicht zustimmen, sein Mietverhältnis bleibt jedoch unter den bisherigen Bedingungen bestehen.

 

Wer kauft typischerweise vermietete Immobilien?

Vor allem Kapitalanleger, die von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne selbst einziehen zu wollen.

 

Wie informiere ich meine Mieter über den geplanten Verkauf?

Wir beraten Sie zum richtigen Zeitpunkt und zur passenden Form der Information, damit das Verhältnis zum Mieter während des Verkaufs entspannt bleibt.

 

Bleiben Fragen offen, erreichen Sie uns jederzeit direkt über unsere Kontaktseite. Auch Kaufinteressierte, die selbst noch keinen Verkaufswunsch haben, finden in unserem Ratgeber für Käufer hilfreiche Hintergrundinformationen zum Immobilienmarkt in der Region.

 

Drei Tipps beim Verkauf einer vermieteten Immobilie

 

1. Mietvertrag vollständig vorlegen

Ein lückenloser, aktueller Mietvertrag schafft Vertrauen bei kaufinteressierten Kapitalanlegern.

 

2. Mietrendite klar ausweisen

Eine transparente Darstellung der Mietrendite erleichtert Kapitalanlegern die Kaufentscheidung erheblich.

 

3. Mieter frühzeitig respektvoll informieren

Ein offener Umgang mit dem Mieter verhindert Spannungen während der Besichtigungen.