Hausverkauf trotz Restschuld: Sicher und transparent

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit

 

Das Leben hält sich nicht immer an langfristige Pläne. Berufliche Veränderungen, familiäre Entwicklungen oder völlig neue Perspektiven fordern manchmal einen Neustart. Wenn Sie Ihr Zuhause veräußern möchten, das Darlehen bei der Bank aber noch nicht vollständig getilgt ist, entstehen viele drängende Fragen. Als Experten von CENTURY 21 Immobilien Rostock stehen wir Ihnen an der Ostseeküste und im Mecklenburger Umland zur Seite, um diesen Schritt sicher zu gestalten und Sie bei allen Verhandlungen komplett zu entlasten.

 

Lokale Marktkenntnis für Ihre finanzielle Sicherheit

 

Der Verkauf einer Immobilie, die noch mit einer Grundschuld belastet ist, erfordert viel Fingerspitzengefühl und tiefes Fachwissen. Als renommierter Immobilienmakler Rostock sind wir nicht nur direkt in der Hansestadt, sondern in weiten Teilen Mecklenburg-Vorpommerns fest verwurzelt. Wir begleiten Sie bei jedem noch so kleinen Schritt der Darlehensablösung. Wenn Sie mehr über uns lesen, werden Sie schnell feststellen, dass wir enormen Wert auf transparente, ehrliche Beratung auf Augenhöhe legen.

 

Unser Team bringt das notwendige Know-how mit, um mit Banken souverän zu verhandeln und so etwaige Vorfälligkeitsentschädigungen präzise in den finalen Verkaufspreis einzukalkulieren. Die Ablösung eines Immobilienkredits erfordert eine enge und offene Kommunikation mit dem finanzierenden Kreditinstitut. Oftmals verlangt die Bank eine Entschädigung für entgangene Zinsgewinne, wenn Sie aus dem Darlehensvertrag vorzeitig aussteigen. Wir helfen Ihnen dabei, diese massiven Kostenblöcke rechtzeitig zu identifizieren, und fordern in Ihrem Namen die Löschungsbewilligung der Grundschuld an. So klären wir frühzeitig, welche konkreten Schritte für eine reibungslose Eigentumsumschreibung beim Notar notwendig sind.

 

Von der Ostseeküste bis tief ins Mecklenburger Binnenland

 

Um Ihre finanzielle Last zügig zu beenden, brauchen Sie vor allem zahlungskräftige Käufer. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt hervorragend und platzieren Ihr Haus genau im richtigen Segment. Dabei ist es unerheblich, ob sich Ihre Liegenschaft direkt am Strand im exklusiven Warnemünde befindet oder im idyllischen, von gesunden Wäldern umgebenen Ostseeheilbad Graal-Müritz. Auch in der historischen, sehr gefragten Münsterstadt Bad Doberan verzeichnen wir eine konstant hohe Nachfrage.

 

Die Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern ist nicht nur ein Sehnsuchtsort für Urlauber, sondern ein überaus stabiler Markt. Menschen aus der gesamten Bundesrepublik suchen hier nach dauerhaften Wohnsitzen. Aber auch der städtische Speckgürtel wächst rasant. Zahlreiche Pendler und junge Familien zieht es an die Warnow in die charmante Künstlerstadt Schwaan, in die von viel Wasser und herrlicher Natur umgebene Kleinstadt Bützow oder auch in die architektonisch reizvolle Barlachstadt Güstrow. Diese breite regionale Aufstellung verkürzt die Dauer der Vermarktung ganz erheblich und hilft Ihnen, laufende Kreditzahlungen schnellstmöglich einzustellen.

 

Finanzielle Klarheit: Den Verkaufsprozess optimal vorbereiten

 

Die Basis für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf mit laufendem Kredit ist die absolut exakte Festlegung des Angebotspreises. Um zu garantieren, dass die restliche Kreditsumme vollständig getilgt werden kann, werden wir im ersten, elementaren Schritt Ihre Immobilie bewerten. Eine fundierte Marktwertermittlung schützt Sie vor dem größten Fehler beim Hausverkauf: Ist der Preis zu niedrig, bleiben Sie im schlimmsten Fall auf einem Teil Ihrer Schulden sitzen. Ist er zu hoch, zahlen Sie monatelang weiter Zinsen an die Bank. Mit unserer fundierten Zahl im Rücken können Sie guten Gewissens Ihr Eigenheim verkaufen und die Ablösesumme final fixieren.

 

Sollten die Gespräche mit der Bank ergeben, dass eine Weiterführung des Darlehens derzeit sinnvoller ist, können Sie das Haus vorerst auch lukrativ vermieten. Wir prüfen hierzu gerne die zu erwartenden Mietrenditen. Falls Sie hingegen bereits ein vermietetes Objekt veräußern wollen, das noch abbezahlt wird, achten wir strikt auf die Einhaltung aller mietrechtlichen Rahmenbedingungen. Das gleiche absolut diskrete Vorgehen bieten wir an, wenn Sie ein kapitalintensives Anlageobjekt, wie etwa ein größeres Mehrfamilienhaus, trotz bestehender Fremdfinanzierung sicher liquidieren möchten.

 

Besondere Lebensumstände und deren diskrete Lösungen

 

Sehr oft ist der vorzeitige Verkauf einer noch nicht abbezahlten Immobilie an ungeplante, einschneidende und manchmal sehr belastende persönliche Lebensereignisse geknüpft. Stehen Sie beispielsweise vor einer unglücklichen Scheidung, übernehmen wir als besonnene, neutrale Mediatoren die oft angespannte Kommunikation zwischen den Partnern und der Bank.

 

Gleiches gilt, wenn Sie unvermittelt Teil einer familiären Erbengemeinschaft werden. Bei einer plötzlichen Erbschaft übernehmen die Erben nämlich zumeist nicht nur das Gebäude, sondern auch die darauf lastenden Verbindlichkeiten des Erblassers. Hier ist schnelles und faires Handeln gefragt, um die finanzielle Last für alle Beteiligten zügig zu beenden, ohne familiäre Konflikte zu schüren. Oftmals sind Eigentümer durch diese Umstände oder berufliche Versetzungen bereits umgezogen. Ein rechtssicherer Verkauf aus der Ferne ist bei uns absolut problemlos machbar. Wir kümmern uns stellvertretend für Sie vor Ort um sämtliche Belange, von der Handwerkerkoordination bis zur Vorbereitung des Kaufvertrags, ohne dass Sie ständig mühsam anreisen müssen.

 

Perfekte Präsentation für eine schnelle Darlehensablösung

 

Jeder Monat, den Ihr Haus länger am Markt verweilt, bedeutet weitere Zinszahlungen, die Ihr Vermögen belasten. Um dies zu verhindern, setzen wir auf ein exzellentes, visuell überzeugendes Marketing. Betrachten Sie unser detailliertes Beispiel-Exposé, um zu erkennen, wie wir die Schokoladenseite Ihres Zuhauses ansprechend und sehr informativ aufbereiten.

 

Um Ihnen ständigen, oft belastenden Besucherverkehr in Ihren privaten Räumen zu ersparen, nutzen wir zudem virtuelle 360-Rundgänge. Nur Kunden, die hier echtes Interesse und eine bereits gesicherte Bonität vorweisen, laden wir zur realen Besichtigung ein. Wenn Sie bereits ausgezogen sind und die Zimmer leer stehen, wenden wir geschicktes Digital Staging an. Damit richten wir kalte Räume am Bildschirm virtuell warm und geschmackvoll ein, um die Vorstellungskraft potenzieller Käufer zu beflügeln.

 

Einen guten Überblick unserer aktuellen Vermarktungserfolge in der Region finden Sie in der Rubrik Immobilien. Damit beim Notar und gegenüber der finanzierenden Bank alles rechtssicher vonstattengeht, kümmern wir uns im Hintergrund rechtzeitig um fehlende Bauunterlagen und den zwingend vorgeschriebenen Energieausweis.

 

Gut informierte Akteure für einen sicheren Abschluss

 

Um Sie auf die entscheidenden Verhandlungen mit Ihrer Bank bestmöglich und beruhigt vorzubereiten, legen wir Ihnen unseren umfangreichen Ratgeber für Verkäufer ans Herz. Dieser klärt vorab viele administrative Fragen leicht verständlich. Gleichzeitig rüsten wir die zukünftigen Erwerber Ihres Eigenheims mit unserem speziellen Ratgeber für Käufer aus. Gut informierte Käufer gehen zügiger und sicherer in ihre eigenen Finanzierungsgespräche. Dies beschleunigt den gesamten Verkaufsprozess enorm und garantiert, dass der Kaufpreis schnellstmöglich zur Ablösung Ihrer Darlehen bereitsteht.

 

Sobald Sie alle Optionen in Ruhe durchdacht haben und bereit für den nächsten Schritt sind, nehmen Sie jederzeit gerne diskret Kontakt zu uns auf. Wir kümmern uns um den Rest.