Kapitalanlage mit Perspektive

14947 Zülichendorf

279.000 €

#Zum Verkauf#Kapitalanlage

Überblick

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Objektnummer: C21_STIK_2021242

Zimmer: 22 Zimmer

Grundstücksfläche: 1079 m²

Wohnfläche: 328 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

In Zülichendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf Wohnimmobilien mit bestehenden Mieteinnahmen setzen. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.580 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 18.960 Euro. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur und die Anzahl an Wohneinheiten. Die vorhandenen Wohnungen bieten eine Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Vermietung. Die Außenaufnahmen vermitteln einen Eindruck des Gebäudes und seines Umfelds. Besonders hervorzuheben sind die Grünflächen rund um das Haus, die den ländlichen Charakter des Standorts unterstreichen. Mit sechs Wohneinheiten bietet die Immobilie eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Im Vergleich zu einer einzelnen vermieteten Wohnung kann dies das Risiko eines vollständigen Mietausfalls reduzieren.

Lage

Zülichendorf gehört zur Gemeinde Nuthe-Urstromtal und liegt westlich der Kreisstadt Luckenwalde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre. Der Ort ist insbesondere für Menschen interessant, die abseits größerer Städte wohnen möchten, ohne vollständig auf eine regionale Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderer Vorteil des kleinen Ortes ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Direkt in Zülichendorf befinden sich die Grundschule „Am Pekenberg“, der Hort „Sonnenschein“ sowie die AWO-Kindertagesstätte „Entdeckerland“. Damit bestehen vor Ort wichtige Angebote für Familien mit Kindern. Zülichendorf ist über das regionale Straßennetz mit den umliegenden Ortschaften und der Kreisstadt Luckenwalde verbunden. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Rufbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming verbindet die Ortsteile der Gemeinde untereinander und ermöglicht unter anderem Fahrten nach Luckenwalde sowie zum dortigen Bahnhof. Von Luckenwalde aus bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Berlin und in andere Regionen Brandenburgs. Für umfangreichere Einkäufe, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und verschiedene Dienstleistungen bietet sich insbesondere die nahe gelegene Kreisstadt Luckenwalde an. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.

Ausstattung

4 Wohnungen a 60 m² 2 Wohnungen im DG a 44 m² Die bestehenden Nettokaltmieteinnahmen von jährlich 18.960 Euro schaffen eine nachvollziehbare Ausgangsbasis für die wirtschaftliche Bewertung.