Interessantes Immobilieninvestment in Zülichendorf

14947 Nuthe Urstromtal

289.000 €

#Zum Verkauf#Kapitalanlage

Überblick

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Objektnummer: C21_STIK_2021241

Zimmer: 22 Zimmer

Grundstücksfläche: 1879 m²

Wohnfläche: 328 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,54 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten im idyllisch gelegenen Zülichendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in ein Wohnobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Wohngebäude mit mehreren Etagen und einem charakteristischen Satteldach. Die vorhandenen Wohnungen sprechen insbesondere Menschen an, die ruhiges Wohnen in einem dörflichen Umfeld und die Nähe zur Natur schätzen. Die weitläufigen befestigten Hofflächen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Garagen. Ergänzt wird das Ensemble durch begrünte Außenbereiche.

Lage

Zülichendorf gehört zur Gemeinde Nuthe-Urstromtal und liegt westlich der Kreisstadt Luckenwalde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre. Der Ort ist insbesondere für Menschen interessant, die abseits größerer Städte wohnen möchten, ohne vollständig auf eine regionale Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderer Vorteil des kleinen Ortes ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Direkt in Zülichendorf befinden sich die Grundschule „Am Pekenberg“, der Hort „Sonnenschein“ sowie die AWO-Kindertagesstätte „Entdeckerland“. Damit bestehen vor Ort wichtige Angebote für Familien mit Kindern. Zülichendorf ist über das regionale Straßennetz mit den umliegenden Ortschaften und der Kreisstadt Luckenwalde verbunden. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Rufbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming verbindet die Ortsteile der Gemeinde untereinander und ermöglicht unter anderem Fahrten nach Luckenwalde sowie zum dortigen Bahnhof. Von Luckenwalde aus bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Berlin und in andere Regionen Brandenburgs. Für umfangreichere Einkäufe, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und verschiedene Dienstleistungen bietet sich insbesondere die nahe gelegene Kreisstadt Luckenwalde an. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.

Ausstattung

4 Wohnungen a 60 m² 2 Wohnungen im DG a 44 m² Die Immobilie erzielt nach den vorliegenden Angaben derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.610 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 19.320 Euro. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine bestehende Ertragsgrundlage. Durch die Aufteilung auf sechs Wohnungen verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten. Abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, den vereinbarten Miethöhen und dem baulichen Zustand könnten sich langfristig Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen ergeben. Die Immobilie eignet sich somit besonders für Anleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit ergänzenden Garagenflächen suchen und Wert auf eine langfristig ausgerichtete Vermietungsstrategie legen.