Baujahr 2020! Barrierefrei - Balkon - TG-Stellplatz

55270 Zornheim

284.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_2021024

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 57.04 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese neuwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung zusätzlich Platz für einen praktischen Homeoffice-Arbeitsplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Markise, der als erweiterter Wohnraum im Freien zu entspannten Stunden einlädt.

Ein helles Tageslichtbad mit moderner Dusche sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während das gut geschnittene Schlafzimmer viel Raum für ein großes Bett und umfangreichen Schrankplatz bietet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung garantiert wertvollen Stauraum im Alltag.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und ist dank des Personenaufzugs schwellenlos und komfortabel erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragenstellplatz runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

60.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zornheim und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute medizinische und praktische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in Zornheim und der u.a. benachbarten Stadt Nieder-Olm. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A63 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Mainz ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Wiesbaden und Alzey liegen ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. .

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie, wie auch das Exposé, nach Ihrer Anfrage. Highlights im Überblick: Lage & Gebäude: Top-Lage von Zornheim Baujahr 2020: Neuwertiges Mehrfamilienhaus (nur 7 Einheiten im Haus) Barrierefrei: 1. OG mit Aufzug bequem barrierefrei erreichbar Extras: Kleine Spielfläche vor dem Haus, Hausmeister- & Reinigungsservice Wohnen & Ausstattung: Raumaufteilung: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, praktische Abstellkammer, separates Schlafzimmer und Bad Balkon: Große Freifläche Komfort: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden Nutzflächen: Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum Energie & Zahlen: Heizung: Effiziente Kraft-Wärme-Kopplung (Pelletheizung / fossil) Hausgeld: 200,00 € mtl. (inkl. 26,68 € Erhaltungsrücklage) Rücklagen der Gemeinschaft zum 31.12.2025: 74.403,42 € Stellplatz: Tiefgarage zzgl. 15.000,00 €

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Alle Wandfotos wurden aus Gründen der Privatsphäre des Eigentümers mit einer KI entfernt.